日本最新数据揭示：收入越高，自住房越多，但多数靠继承？

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▐▐ 最近，日本总务省发布了最新的《住宅·土地统计调查》结果。这是一项每五年一次的全国性调查，被称为“土地汇总结果”。

报告详细统计了全国范围内各家庭对住宅及土地的拥有状况，包括家庭是否拥有自住房，除此之外是否还持有其他土地住宅，以及这些土地的获取方式和使用现状等等。这份数据勾勒出了日本社会财富流动的隐秘轨迹：谁更容易拥有房屋和土地？

一、超过一半日本家庭没有自己的房子

调查数据显示，截至2023年10月1日，日本共有大约5564万户家庭，其中拥有自有住房的家庭为2621万户，占比仅47.1%。

也就是说，还有超过一半的日本家庭居住在租赁房屋中。

而除了自住房外，有658.6万户家庭（约占11.8%）还拥有“现住所以外”的土地，比如继承来的宅基地、出租用地、别墅用地等。

日本作为发达国家，自有住房比例不高，主要和房价、生活方式和城市租房便利性有关。

但从这份报告中，我们能看到更多隐藏的财富流动逻辑。

二、房子多是中年以后才买的

从年龄来看，35岁以后是购房高峰期：

• 40～50岁之间，拥有自住房的比例超过40%；
• 50岁中期之后，超过一半家庭拥有房子；
• 60岁以上则稳定在60%以上。

换句话说，大多数日本人并不是年轻时就能买房，而是在事业稳定、家庭成型之后，才逐步实现“买房梦”。

而“拥有自住房以外的土地”（比如老家的地、出租用房的地），通常也要到50岁以后才逐渐增多。

这背后也体现出一种趋势：中老年阶段是土地继承、房产投资的主要时期。

三、收入越高，房子和土地越多

除了年龄，收入才是拥有不动产的关键因素。数据显示：

• 年收入500万日元（约合人民币24万元）以上的家庭中，有房比例超过50%；
• 收入1000万日元以上（约48万元）的家庭中，有房比例达到60%以上；
• 收入2000万日元以上（约96万元）的高收入家庭中，有房比例高达70%。

除了自住房，这些高收入家庭还普遍持有更多土地：

• 收入2000万日元以上的家庭中，有30%还拥有除自住房外的土地；
• 这类家庭平均拥有2.8件土地，而收入在1500万日元以下的家庭，平均只有1件。

也就是说，有钱人不仅买房子，还买地，用来建出租房、开公司、盖别墅，甚至投资囤地。

四、土地多数不是买的，是继承

很多人以为持有多块土地是靠购买，其实并不是。数据显示，在“自住房以外的土地”中：

• 有65.8%是通过继承或赠与获得的；
• 只有19%是通过个人之间的买卖获得的；
• 从公司或开发机构买来的占比10.6%，从政府手里买的只有1.7%。

也就是说，大多数人并没有“去买地”，而是通过家庭继承、亲属赠与得来的。这也就解释了为什么中高年龄层的人土地更多。

这种传承机制，也意味着土地是一种代际财富的象征，作为财富积累的重要一环，深深扎根在人们心中。

五、非自住房土地，都做什么用了？

调查还分析了这些“额外持有的土地”的用途，94.6%的土地是住宅或事业用途。

• 68.4%是建筑物用地，比如盖房子、盖公司、做民宿；
• 16.5%是非建筑用地，比如停车场、仓库；
• 15.1%处于“空地”状态，可能闲置着等升值或暂时没有用途。

这些土地有70%以上位于“本地市区”，也就是说，很多人就在自己居住地附近拥有额外的地块。还有14.1%的土地则在“外地”，说明也有不少人“异地置业”。

六、地方人比东京人更容易拥有房子

不同地区之间也有明显差异。比如：

• 秋田县是自住房拥有率最高的地方，高达67%；
• 而东京等大城市，由于房价高、租房方便，拥有自住房的比例反而比较低；
• 但东京人却更爱买“第二房”或“别墅”，持有外地土地的比例在全国居高不下。

在一些房价相对低、人口密度小的地区，人们更容易早早实现“拥有房子”的梦想。而在大城市，很多人即使收入不低，也会因为房价太高而选择租房，同时意味着租房投资在大城市更有前景。

总的来说，这份调查清晰表明：

• 拥有自住房的人，大多在中年之后、收入相对较高；
• 非自住房土地的持有，很多时候并不是“买来的”，而是“传下来的”；
• 富人不仅有自住房，还有第二套房、土地投资、出租物业，资产结构更复杂；
• 住房与土地的持有状况，也深刻反映出社会阶层与财富积累的路径。

对普通人来说，理解这些趋势，可以更清楚地知道自己处在什么阶段、该如何规划买房或投资。