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▐▐ 我们在做不动产投资时，总会遇到这样或那样问题的房子，其中宗教设施作为“厌恶设施”的一种，在日本经常碰见。
如果我们未能事先从房地产公司那里了解更多房产周边信息，匆忙的购房决策一定会面临诸多风险，因此在进行不动产投资时，选对标的物件是第一位的。
#1|厌恶设施是什么？
“厌恶设施”是指那些社会大众普遍认为不受欢迎、可能影响生活质量的建筑或设施。一般来说，这些设施包括但不限于：
- 宗教设施：尤其是新兴宗教团体的活动场所。因为一些团体的活动性质可能引发争议，或者与当地文化、习俗不合，容易引起邻居的不满。
- 墓地或葬礼场所：虽然这些地方是人类文化的一部分，但许多人不愿意住在离墓地太近的地方，因为它们被认为有负面象征。
- 垃圾处理厂、焚烧厂：这些地方通常伴随着恶臭、噪音和污染，可能影响周围居民的生活质量。
- 电信塔、变电站：有些人担心这些设施会带来健康风险或对环境产生影响。
- 监狱、精神病院：由于社会对这些地方的偏见，周边的房产价值可能受到影响。
为什么买房时要小心？
通常，这些设施会对周围环境产生多方面的负向影响，可能让邻里居民感到不安、困扰甚至厌恶。
- 房产价值的潜在下降：如果你选择的房产靠近被视为“厌恶设施”的地方，周围的居住环境可能会让其他潜在买家感到不安，从而导致房产需求减少，房价下降。
- 生活质量影响：一些“厌恶设施”可能会带来不便或困扰。例如，宗教设施的存在导致“人群聚集、频繁活动”的现象，可能会影响周围居民的生活质量，扰乱周围的安宁。
- 未来的难以转售：即使你当下选择入住这些地区，随着时间推移，如果周边的负面因素没有得到改善，你的房产也可能会变得难以转售。
- 社会声誉和邻里关系：一些“厌恶设施”可能会带来负面的社会声誉，影响你的社交或家庭生活。某些情况下，房地产开发商也可能因为厌恶设施的存在而对该地区的开发持谨慎态度，从而影响到未来买房人的决策。
#2|厌恶设施之宗教聚集地 - 西荻洼
西荻洼，作为一个安静宜人的居住环境和便利的交通，吸引了无数人。但另一个被人广泛熟知的原因在于，它是一个宗教组织聚集地。
阿莱夫，曾经奥姆真理教的继承团体，它的道场就位于西荻洼。
奥姆真理教是一个臭名昭著的新兴宗教团体，在1995年，其策划的沙林毒气事件，造成了14人死亡，50人重伤。教团试图通过这一末日暴力事件推进他们的“末日预言”。
这不禁让人想起电影《周处除三害》里的邪教组织。尽管奥姆教团在事件后被解散，但类似的宗教团体依然在日本蔓延。
对于西荻洼的居民来说，宗教组织的存在无疑是一个巨大的困扰。虽然教团的主要活动多在地下室进行，外界听不到震耳欲聋的音乐和信徒们的修行声，但有一种修行方式——“经行”（快速步行修行）常常在夜晚的街头上演，这给周围的居民带来了不小的困扰。
深夜时分，信徒们穿着萨玛那服，成群结队地在西荻洼的街道上匆匆行走，目标是善福寺公园，约15分钟的步程。信徒们绕着池塘走圈，步伐整齐，气氛诡异。每当这一幕出现，经过的行人常常会露出惊讶的表情。信徒们默默地行走，像是参与某种神秘仪式，给人一种不安的感觉。
在阿莱夫道场，这种景象同样存在。道场外，信徒与治安人员之间的紧张互动总是十分显眼。相关部门经常巡逻到道场附近，严密注意着信徒的活动。
道场内的日常活动并不引人注目，但信徒与外界的紧张关系，足以让附近的居民感到不安。对于他们来说，西荻洼已深深被宗教气氛所笼罩。
为什么西荻洼有这么多宗教设施？
在这里待一段时间后，你也有可能爱上西荻洼，这里有充满韵味的酒吧街、商店街和美味的餐馆。但考虑这里作为不动产投资的选择，绝对应慎之又慎。
除了阿莱夫，西荻洼还有很多其他的新兴宗教设施，其中“统一教”（旧称），曾在2022年因安倍晋三遇刺事件而成为舆论焦点。
那么，为什么西荻洼有这么多宗教设施呢？通过网络查询，发现有这样的说法：
“杉并区是东京的一个特别的能量场，某些说法认为，荻洼是由陨石撞击形成的坑。”
“大本教的创始人曾说，‘救世主将从西荻洼出现。’”
但当地小酒馆里的人提到的说法要更加真实一些：“西荻以前，可能租房或买房的条件比较宽松？宗教团体更容易租到房产。”
宗教团体选择地点时，往往考虑当地的房产市场。历史上，一些地区的房地产价格较为便宜或租赁条件较为宽松，这为新兴宗教团体提供了经济上的优势。
宗教团体通常不需要过多的商业化开发，且往往具有独立资金来源，租赁或购买一些较为普通的房产用于宗教活动。这也是为何某些地区（例如西荻洼）成为宗教设施聚集地的原因。
#3| 如何避免选到“厌恶设施”
在投资不动产时，避免选到“厌恶设施”附近的房产至关重要。以下一些方法可以帮助投资者规避这些潜在风险：
- 了解周边环境
- 调查设施：通过地图、房地产平台或当地资讯，了解该区域是否有可能的“厌恶设施”如宗教团体场所、墓地、垃圾处理厂等。
- 实地考察：亲自走访目标区域，感受周边环境和社区氛围，观察是否有特殊建筑或宗教设施。
- 查阅规划文件：地方政府发布的土地使用规划可帮助了解未来是否有类似设施的建设计划。
- 咨询专业人士
- 房产经纪人：可靠的经纪人能提供关于区域历史和现状的深入了解，避免选中潜在问题房产。
- 邻里反馈：与居民或商户交流，获取他们对周边环境的看法。当地人的经验常能揭示潜在的风险。
- 分析平台：通过一些网站平台了解周边环境和未来规划，提前识别可能的“厌恶设施”。
- 关注房产价格及其类型
- 警惕低价房产：如果某个区域的房价明显低于市场价，可能是因为邻近有“厌恶设施”。这些房产可能难以增值，转售时也会面临更大的难题。
- 避免高密度混合区：这些区域可能包含商业、宗教团体等设施。选择纯住宅区可减少与这些设施的冲突。
通过多方面的调查和谨慎选择，投资者可以有效避开“厌恶设施”带来的负面影响，确保不动产投资的安全和稳健增值。
