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▐▐ 近年来，关于“外国人抢购东京塔式公寓，推高房价”的传言甚嚣尘上，特别是中国买家被认为是主要推手。塔式公寓（高层住宅）被视为成功人士的象征。在东京都心，动辄2亿至3亿日元的房产已相当常见，即使对于日本人来说，也是望而却步。
难道这些价格高昂的塔式公寓，真的被外国资金攻占了吗？是否如你预想那样，中国买家最多？
事实上，几乎没有人能够准确回答这个问题。为了弄清事实，日本一家数据调查公司选择了东京都内一处热门的湾岸塔式公寓作为样本，尝试通过1121户登记信息揭开外国人爆买背后的真实数据。
#1| 中国人爆买日本塔楼？
近年来，关于外国人，特别是中国资金大举涌入日本房地产市场的报道不断见诸报端，甚至有人惊呼：“东京塔楼都快被外国人买光了！”
比如，有媒体报道称，东京湾岸地区的一些公寓，外国人购买比例高达20%。在日元贬值、房价相对中国一线城市更具吸引力的背景下，不少中国买家涌入东京买房，甚至有人批量扫货，一买就是好几户。
2023年，传闻称地产大亨王健林在东京购入高端公寓，虽未被官方证实，但王思聪在东京街头穿行的照片不断挑逗大众眼球。
再看东京的外国人口数据——近五年，东京都中央区的外国人数量从7800人增至11700人，增幅超过50%，其中中国人占外国人口总数的51%。
这一现象让许多日本人担忧，甚至在社交媒体上引发讨论：“我们还能买得起自己的公寓吗？”
但，传言是否属实？外国人，尤其是中国人，真的占据了东京塔式公寓市场的主导地位吗？
#2|以真实调查破解外资谜团
本次调查选定的对象是一座外国人关注度极高，位于东京中央区的建筑——Park Tower胜どきMid。
这是一座高达45层的现代化住宅，2023年竣工，地处东京湾岸地区，地理位置优越，1LDK户型售价轻松突破1亿日元，是不少高端买家的心头好。
日本拥有一套完善的房屋（不动产）登记制度，并面向公众公开（即使申请人并非房主本人也可依法规申请查询），这为这次调查提供了最有力的数据支持。
具体调查方法如下：
- 获取全部1121户的登记簿信息，分析所有者的姓名和注册地址，判断是否为日本人或外国人。
- 对于法人买家，进一步获取法人登记信息，并分析董事姓名和地址，判断是否属于外资法人。
由于日本的不动产登记簿并不标注所有者的国籍。因此，只能通过姓名+地址来判断，这也意味着可能存在一定误差。
#3|外国人实际购买数据揭秘
经过详细分析，得出了以下核心数据：
1. 外国人和外资法人所有者——约占10%，在整栋1121户公寓中，其中：
- 外国人（个人）所有者：96户（约9%）
- 外资法人所有者：16户（约1%）
2.购买国籍分布——中国买家最多，在96名外国买家中，注册地址位于海外的有35人，其中：
- 中国：29人（占比83%）
- 美国、韩国：各2人
- 加拿大、菲律宾：各1人
3. 在16家外资法人中，10家明确属于海外企业，中国买家占主流，其中：
- 中国企业：8家
- 韩国、美国企业：各1家
4.购买目的推测——投资VS.自住，其中：
- 登记地址与公寓相同（可能自住）：36户（39%）
- 登记地址在海外（可能投资）：35户（36%）
- 登记地址在日本其他地区（可能出租）：24户（25%）
从实际调查来看，外国买家在东京塔楼市场确实占有一席之地，但远未达到“买光”的程度。他们占比约为10%，其中中国买家最多，且多数用于投资，自住占比较低。
媒体渲染的“外国人抢购塔楼”的说法，显然被夸大了，尽管日元贬值、投资回报等因素确实吸引了一部分海外资金流入，但市场主导权仍在日本本土买家手中，整体市场结构并未发生根本性改变。
数据与舆论的偏差，往往塑造出截然不同的市场认知。对于想要投资日本房产的朋友，与其被市场情绪裹挟，不如回归理性，明确投资目标，深入理解资本流动趋势，作出冷静抉择。
