为什么中国人抢着去文京区？解密东京海淀区

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▐▐ 文京区——凭什么让来日的中国人趋之若鹜？2022年至今，文京区的中国人增加了60%，这个数字背后，是一群为子女教育深夜辗转难眠的家长，和攥着房产资料反复对比的投资人。

在东京这样一个迷人又危险的城市，文京区的秘密鲜为人知。

#1| 东京教育和文化的富贵地

文京区，位于东京的核心地带，以其浓厚的学术氛围和悠久的文化底蕴闻名。

这里有东京大学、御茶水女子大学等世界顶尖学府，以及20余所升学率超过90%的中小学。可以说，文京区已经成为了东京的教育中心。

光有教育资源就够了吗？显然不是！文京区的治安相当好，犯罪率低，且没有过多的商业设施，基本保持了安静和悠闲的生活节奏。

在这里，你不仅能享受东京的文化底蕴，还能躲避繁华都市的喧嚣。

#2|为何吸引了这么多中国人定居？

你可能会好奇，为什么越来越多的中国人把目光投向了这个遥远的地方？选择文京区不仅仅是为了孩子的教育，作为投资者，文京区同样被视为房产黄金地。

首先，文京区的教育资源几乎无可比拟。对于很多中国家庭来说，选择文京区不仅仅是为了孩子的教育，更是为了确保孩子能够享受高质量的公立教育。

李雯，来自上海的妈妈，在采访时表示：“在国内，学区房的价格已经让人无法承受，且还得拼户口、拼关系。而在这里，孩子住满半年就能申请到好的公立学校，这种机会真是太难得了。”

清晨可以看到孩子们背着书包走进学校，傍晚则是家长们悠闲购物、交流的时光，这对注重家庭环境的中国家长来说，简直不要太惬意。

其次，文京区的房产虽然价格较高，但随着中国高净值家庭的持续流入，这里的需求几乎没有受到经济波动的影响，反而稳步上升。

事实上，2019年以来，文京区的房产涨幅已经突破了30%，远高于东京其他区域的涨幅，甚至突破了1亿日元/套（约人民币540万）。虽然高，但依旧是富裕中国家庭的首选。

#3| 当文京遇上浦和：一场认知突围

文京区似乎是理想中的投资场，但如果你深入了解，会发现浦和区和志木市等周边区域已经开始崛起，成了越来越多投资者和家庭的新宠。

浦和区距离文京区仅需25分钟的地铁车程，但房价却只有文京区的一半。这使得浦和区成为越来越多家庭的新选择。

浦和区不仅有高质量的教育资源，还有很多中小学采用小班精英制，且东大录取人数逐年增加。

更为重要的是，浦和区的租金回报率正在逐年增加，2023年新建公寓成交量同比激增了73%。

与文京区相比，浦和区房价的“性价比”无疑更高，许多投资者认为，浦和区是学区房投资的新风口。你是不是也开始好奇，究竟哪个更适合投资呢？

#4| 房产市场投资的AB面

根据不动产经济学家的分析，文京区的教育溢价已经接近峰值，未来房价的增速可能会放缓。尤其是位于学区核心位置的高价房产，升值空间已经有限，投资风险逐渐增大。

但是，这并不意味着文京区的房产市场就会崩盘。相反，由于文京区的优质教育资源和稳定的租赁市场，它仍然是一块保值增值的“金字招牌”。对于那些追求长期稳定收益的投资者来说，文京区仍然是一个不错的选择。

如果你希望获得更高的投资回报，那么不妨考虑一下浦和区和其他新兴学区区域。浦和区的房价相对较低，但教育资源和社区设施逐渐完善，未来的升值空间和租金回报潜力都较大，适合那些寻求高回报的投资者。

总之，无论选择哪一个区域，提前布局、择机持有才是明智的选择。

当我们在文京区的古书店里，遇见用支付宝付款的家长时，或许该思考：他们真正购买的，究竟是东京的一间公寓，还是孩子未来的另一种可能？

那么，如果是你，会选择文京区，还是浦和区呢？