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▐▐ 文京区——凭什么让来日的中国人趋之若鹜?2022年至今,文京区的中国人增加了60%,这个数字背后,是一群为子女教育深夜辗转难眠的家长,和攥着房产资料反复对比的投资人。
在东京这样一个迷人又危险的城市,文京区的秘密鲜为人知。
#1| 东京教育和文化的富贵地
文京区,位于东京的核心地带,以其浓厚的学术氛围和悠久的文化底蕴闻名。
这里有东京大学、御茶水女子大学等世界顶尖学府,以及20余所升学率超过90%的中小学。可以说,文京区已经成为了东京的教育中心。
光有教育资源就够了吗?显然不是!文京区的治安相当好,犯罪率低,且没有过多的商业设施,基本保持了安静和悠闲的生活节奏。
在这里,你不仅能享受东京的文化底蕴,还能躲避繁华都市的喧嚣。
#2|为何吸引了这么多中国人定居?
你可能会好奇,为什么越来越多的中国人把目光投向了这个遥远的地方?选择文京区不仅仅是为了孩子的教育,作为投资者,文京区同样被视为房产黄金地。
首先,文京区的教育资源几乎无可比拟。对于很多中国家庭来说,选择文京区不仅仅是为了孩子的教育,更是为了确保孩子能够享受高质量的公立教育。
李雯,来自上海的妈妈,在采访时表示:“在国内,学区房的价格已经让人无法承受,且还得拼户口、拼关系。而在这里,孩子住满半年就能申请到好的公立学校,这种机会真是太难得了。”
清晨可以看到孩子们背着书包走进学校,傍晚则是家长们悠闲购物、交流的时光,这对注重家庭环境的中国家长来说,简直不要太惬意。
其次,文京区的房产虽然价格较高,但随着中国高净值家庭的持续流入,这里的需求几乎没有受到经济波动的影响,反而稳步上升。
事实上,2019年以来,文京区的房产涨幅已经突破了30%,远高于东京其他区域的涨幅,甚至突破了1亿日元/套(约人民币540万)。虽然高,但依旧是富裕中国家庭的首选。
#3| 当文京遇上浦和:一场认知突围
文京区似乎是理想中的投资场,但如果你深入了解,会发现浦和区和志木市等周边区域已经开始崛起,成了越来越多投资者和家庭的新宠。
浦和区距离文京区仅需25分钟的地铁车程,但房价却只有文京区的一半。这使得浦和区成为越来越多家庭的新选择。
浦和区不仅有高质量的教育资源,还有很多中小学采用小班精英制,且东大录取人数逐年增加。
更为重要的是,浦和区的租金回报率正在逐年增加,2023年新建公寓成交量同比激增了73%。
与文京区相比,浦和区房价的“性价比”无疑更高,许多投资者认为,浦和区是学区房投资的新风口。你是不是也开始好奇,究竟哪个更适合投资呢?
#4| 房产市场投资的AB面
根据不动产经济学家的分析,文京区的教育溢价已经接近峰值,未来房价的增速可能会放缓。尤其是位于学区核心位置的高价房产,升值空间已经有限,投资风险逐渐增大。
但是,这并不意味着文京区的房产市场就会崩盘。相反,由于文京区的优质教育资源和稳定的租赁市场,它仍然是一块保值增值的“金字招牌”。对于那些追求长期稳定收益的投资者来说,文京区仍然是一个不错的选择。
如果你希望获得更高的投资回报,那么不妨考虑一下浦和区和其他新兴学区区域。浦和区的房价相对较低,但教育资源和社区设施逐渐完善,未来的升值空间和租金回报潜力都较大,适合那些寻求高回报的投资者。
总之,无论选择哪一个区域,提前布局、择机持有才是明智的选择。
当我们在文京区的古书店里,遇见用支付宝付款的家长时,或许该思考:他们真正购买的,究竟是东京的一间公寓,还是孩子未来的另一种可能?
那么,如果是你,会选择文京区,还是浦和区呢?