东京中产返贫三件套：塔楼公寓+私立学校+工作调动

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▐▐ 对于住惯了一户建的日本人来说，近些年开始爆火的公寓成了对于城市生活的终极向往，尤其是超高层的塔楼式公寓。

从2023年初开始，东京塔楼公寓价格显著上涨，例如港区南麻布项目，70平方米的2LDK起价为2亿8000万日元以上，吸引了大量购房者。但很多上车的人，却是买得起房，养不起生活。

很多在东京工作的中产家庭，即便是年收超过1500万日元的双职工，在房贷、教育、日常物价的三重压力下，也难免陷入入不敷出的状态。一些人咬牙贷款买下梦想中的塔楼公寓，住进去的那一刻觉得梦想成真，但不到一年，现实的拷问就接踵而至——工作的调动、物价的飞涨、补习班的压力，样样都可能成为压垮生活平衡的一根稻草。

#1| 有娃家庭的目的地：文京区塔楼

如果说2020年以前，东京的公寓还有入场的窗口，那么如今，在日元贬值、外国人投资、建材与人工成本上涨的多重叠加下，东京的房市早已变了模样。

根据国土交通省发布的房地产价格指数，2024年8月，东京公寓（分户所有权）相比十年前上涨了近90%。而根据日本不动产经济研究所的数据，2024年东京23区的新建公寓平均价格首次突破1亿日元，其中以塔楼公寓（即高层住宅）涨势尤为猛烈。文京区因学术氛围浓厚、教育资源丰富、生活环境优雅而备受有娃家庭的推崇，也成为大量中国家庭为子女留学提前布局的目标地段。

很多人说，在这里不是买房子，而是在买未来。文京区的新建高层公寓，动辄破亿日元的售价，已成为高净值人群身份与教育资源焦虑的具象表现。但对于那些刚刚够上车的家庭来说，更像一场赌上新生活的决定。

#2| 年收入1600万，还是入不敷出

铃木（35岁）和妻子（36岁）是都有稳定工作，年收入分别为1000万与600万日元，家里有一个小女儿，这是一个典型的东京中上层双职工家庭。

两人大学毕业后定居东京，平时生活节俭：周末几乎不外出，吃饭以家常便饭为主，每月固定储蓄。女儿出生后，他们更是将家庭开支压缩到极致，只为拥有一套属于自己的高层公寓。

在多方比较之后，他们最终以1.1亿日元的总价，在文京区购入一套新建塔楼公寓。凭借多年积蓄，付了2000万日元首付，剩下的部分则以35年期固定利率贷款方式支付，月供约为31万日元，加上管理费与修缮准备金，总支出约35万日元。

这一数字，占家庭税后年收入的33%，看似合理，但实际上已将整个家庭的可支配收入空间压缩至极限。他们满心欢喜搬进了这套视野开阔、学区优秀的新家，女儿也顺利进入了附近的小学。他们以为，那是幸福的开始。

#3| 在梦想的房子里，认真计算开支

问题从女儿升上小学二年级那年开始出现。“我也想和大家一起考私立初中。”某天吃饭时，女儿突然冒出这句话。原来，她的好朋友家里有钢琴、有私教、上书法课、英语会话课……而她，什么都没有。“我们不是舍不得花钱，但我们知道，一旦开启了这种花钱模式，那才是真正的深渊。”

铃木说。最终，他们勉强为女儿报了补习班和英语课，但还是劝她放弃了钢琴。与此同时，命运又加上了一根稻草。铃木所在的公司开始组织重组，他被列入了“可能调任”的名单。“如果调去大阪，支撑两地生活和通勤的固定家庭支出要突破45万日元，我们撑不起。”

深夜夫妻俩第一次开始思考：是不是该放弃这套房子？最终，他们做了决定。卖掉塔楼公寓，搬去郊区的一栋小独立住宅。交通不再便利，但生活压力小了许多。“我唯一的遗憾，是女儿要和朋友分开。但我不想让她看到我们为了生活整天愁眉苦脸。”太太轻声说。

塔楼的梦，现实的殇

塔楼公寓，是很多人理想生活的象征。但上车容易下车难，幸福生活不是一纬决定的。尤其是在文京区这样被标签化的区域，每一砖一瓦都带着社会预期。

如果你只是普通人，就必须清楚：你买下的，不只是房子，还有一整套生活方式的支出。这不是劝你不买房，而是在决定前问问自己：你为梦想付出的代价，能承受的住吗？