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東京都豊島区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

東京都豊島区の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 東京都豊島区 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都豊島区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

東京都豊島区の一棟収益物件｜概要

件数は東京都豊島区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

東京都豊島区の一棟収益物件の建物㎡単価96.5万円/㎡は、東京都で集計対象となった22区市町村のうち11番目に高い水準（11位／22件中）。最高は222.5万円/㎡、最低は31.1万円/㎡。
2026年7月時点、東京都豊島区の一棟収益物件の建物㎡単価は96.5万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を11.4%上回る（観測90件）。

一棟収益（売出）

90件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

382件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

96.5万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

東京都豊島区の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

豊島区最新

96.5万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+14.2%

2023年10月比

東京都平均との差

+11.4%

平均 86.6万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

豊島区最新

4,969円/㎡

2026年7月

全期間の変動

−11.7%

2025年4月比

東京都平均との差

−19.5%

平均 6,172円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

豊島区最新

90件

2026年7月

全期間の変動

+429.4%

2022年12月比

東京都平均との差

−95.6%

平均 2,053件

月次レポート（PDF）

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	豊島区	東京都	差	観測件数
2026年7月	96.5	86.6	+11.4%	90
2026年6月	100.9	84.0	+20.1%	102
2026年5月	100.5	82.4	+22.0%	91
2026年4月	106.4	86.3	+23.3%	53
2026年3月	101.9	81.0	+25.8%	81
2026年2月	101.9	83.3	+22.3%	90
2026年1月	100.5	83.4	+20.5%	81
2025年12月	100.5	79.8	+25.9%	85
2025年11月	96.9	81.6	+18.8%	79
2025年10月	96.8	81.2	+19.2%	89
2025年9月	100.3	79.0	+27.0%	105
2025年8月	93.1	79.4	+17.3%	65
2025年7月	100.2	79.3	+26.4%	65
2025年6月	96.9	78.5	+23.4%	68
2025年5月	98.3	79.9	+23.0%	76
2025年4月	92.0	76.7	+19.9%	98
2025年3月	88.3	77.4	+14.1%	56
2025年2月	92.9	77.3	+20.2%	62
2025年1月	88.1	77.3	+14.0%	55
2024年12月	86.8	79.1	+9.7%	68
2024年11月	91.5	76.1	+20.2%	69
2024年10月	83.9	74.9	+12.0%	79
2024年9月	92.8	72.3	+28.4%	82
2024年8月	96.0	72.6	+32.2%	62
2024年7月	91.2	72.0	+26.7%	72
2024年6月	86.8	71.8	+20.9%	66
2024年5月	90.4	70.7	+27.9%	52
2024年4月	81.5	70.7	+15.3%	54
2024年3月	75.0	69.9	+7.3%	42
2024年2月	82.8	68.0	+21.8%	44
2024年1月	81.4	68.8	+18.3%	35
2023年12月	79.3	69.1	+14.8%	36
2023年11月	79.5	68.7	+15.7%	43
2023年10月	84.5	71.7	+17.9%	45
2023年9月	—	73.1	—	26
2023年8月	—	68.2	—	17
2023年7月	—	66.5	—	25
2023年6月	—	63.1	—	24
2023年5月	—	68.1	—	20
2023年4月	—	59.1	—	17
2023年3月	—	56.7	—	6
2023年2月	—	57.9	—	17
2023年1月	—	57.7	—	9
2022年12月	—	55.7	—	17

2026年7月	4,969	6,172	−19.5%	382
2026年6月	5,256	6,140	−14.4%	358
2026年5月	5,594	5,862	−4.6%	667
2026年4月	4,056	5,837	−30.5%	37
2026年3月	—	7,206	—	12
2026年2月	—	5,750	—	6
2026年1月	—	5,996	—	7
2025年12月	—	6,686	—	3
2025年11月	—	7,150	—	3
2025年10月	—	5,399	—	1
2025年9月	—	6,507	—	5
2025年8月	—	5,793	—	4
2025年7月	6,373	6,554	−2.8%	61
2025年6月	5,178	5,395	−4.0%	207
2025年5月	6,277	6,110	+2.7%	399
2025年4月	5,625	5,246	+7.2%	44
2025年3月	—	6,261	—	4

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	豊島区	東京都	差	観測件数
2026年7月	90	2,053	−95.6%	90
2026年6月	102	2,568	−96.0%	102
2026年5月	91	2,003	−95.5%	91
2026年4月	53	1,415	−96.3%	53
2026年3月	81	1,925	−95.8%	81
2026年2月	90	1,725	−94.8%	90
2026年1月	81	1,877	−95.7%	81
2025年12月	85	1,877	−95.5%	85
2025年11月	79	1,919	−95.9%	79
2025年10月	89	2,147	−95.9%	89
2025年9月	105	2,074	−94.9%	105
2025年8月	65	1,766	−96.3%	65
2025年7月	65	1,915	−96.6%	65
2025年6月	68	2,038	−96.7%	68
2025年5月	76	2,115	−96.4%	76
2025年4月	98	2,510	−96.1%	98
2025年3月	56	1,575	−96.4%	56
2025年2月	62	1,617	−96.2%	62
2025年1月	55	1,598	−96.6%	55
2024年12月	68	1,509	−95.5%	68
2024年11月	69	1,682	−95.9%	69
2024年10月	79	1,841	−95.7%	79
2024年9月	82	1,645	−95.0%	82
2024年8月	62	1,358	−95.4%	62
2024年7月	72	1,545	−95.3%	72
2024年6月	66	1,570	−95.8%	66
2024年5月	52	1,529	−96.6%	52
2024年4月	54	1,427	−96.2%	54
2024年3月	42	1,239	−96.6%	42
2024年2月	44	1,274	−96.5%	44
2024年1月	35	1,210	−97.1%	35
2023年12月	36	1,228	−97.1%	36
2023年11月	43	1,402	−96.9%	43
2023年10月	45	1,442	−96.9%	45
2023年9月	26	811	−96.8%	26
2023年8月	17	447	−96.2%	17
2023年7月	25	610	−95.9%	25
2023年6月	24	753	−96.8%	24
2023年5月	20	744	−97.3%	20
2023年4月	17	450	−96.2%	17
2023年3月	6	432	−98.6%	6
2023年2月	17	434	−96.1%	17
2023年1月	9	445	−98.0%	9
2022年12月	17	457	−96.3%	17