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東京都墨田区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

東京都墨田区の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 東京都墨田区 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都墨田区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

東京都墨田区の一棟収益物件｜概要

件数は東京都墨田区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

東京都墨田区の一棟収益物件の建物㎡単価100.5万円/㎡は、東京都で集計対象となった22区市町村のうち9番目に高い水準（9位／22件中）。最高は222.5万円/㎡、最低は31.1万円/㎡。
2026年7月時点、東京都墨田区の一棟収益物件の建物㎡単価は100.5万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を16.1%上回る（観測65件）。

一棟収益（売出）

65件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

150件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

100.5万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

東京都墨田区の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

墨田区最新

100.5万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+33.6%

2023年10月比

東京都平均との差

+16.1%

平均 86.6万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

墨田区最新

5,282円/㎡

2026年7月

全期間の変動

−24.7%

2025年5月比

東京都平均との差

−14.4%

平均 6,172円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

墨田区最新

65件

2026年7月

全期間の変動

+550.0%

2022年12月比

東京都平均との差

−96.8%

平均 2,053件

月次レポート（PDF）

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	墨田区	東京都	差	観測件数
2026年7月	100.5	86.6	+16.1%	65
2026年6月	97.5	84.0	+16.1%	76
2026年5月	89.3	82.4	+8.4%	56
2026年4月	91.0	86.3	+5.4%	44
2026年3月	86.6	81.0	+6.9%	55
2026年2月	90.7	83.3	+8.9%	50
2026年1月	99.8	83.4	+19.7%	55
2025年12月	96.3	79.8	+20.7%	47
2025年11月	89.3	81.6	+9.4%	57
2025年10月	89.3	81.2	+10.0%	59
2025年9月	97.5	79.0	+23.4%	59
2025年8月	82.5	79.4	+3.9%	54
2025年7月	89.5	79.3	+12.9%	63
2025年6月	87.9	78.5	+12.0%	71
2025年5月	84.2	79.9	+5.4%	55
2025年4月	85.3	76.7	+11.2%	65
2025年3月	85.8	77.4	+10.9%	35
2025年2月	71.5	77.3	−7.5%	43
2025年1月	68.1	77.3	−11.9%	38
2024年12月	80.3	79.1	+1.5%	31
2024年11月	71.2	76.1	−6.4%	38
2024年10月	76.7	74.9	+2.4%	47
2024年9月	70.5	72.3	−2.5%	46
2024年8月	83.0	72.6	+14.3%	32
2024年7月	74.5	72.0	+3.5%	42
2024年6月	73.0	71.8	+1.7%	41
2024年5月	70.5	70.7	−0.3%	38
2024年4月	—	70.7	—	24
2024年3月	70.9	69.9	+1.4%	33
2024年2月	69.3	68.0	+1.9%	44
2024年1月	66.9	68.8	−2.8%	36
2023年12月	81.9	69.1	+18.5%	35
2023年11月	69.0	68.7	+0.4%	39
2023年10月	75.2	71.7	+4.9%	38
2023年9月	—	73.1	—	23
2023年8月	—	68.2	—	14
2023年7月	—	66.5	—	13
2023年6月	—	63.1	—	16
2023年5月	—	68.1	—	18
2023年4月	—	59.1	—	5
2023年3月	—	56.7	—	12
2023年2月	—	57.9	—	13
2023年1月	—	57.7	—	17
2022年12月	—	55.7	—	10

2026年7月	5,282	6,172	−14.4%	150
2026年6月	5,461	6,140	−11.1%	138
2026年5月	5,405	5,862	−7.8%	242
2026年4月	—	5,837	—	11
2026年3月	—	7,206	—	5
2026年2月	—	5,750	—	2
2025年12月	—	6,686	—	1
2025年7月	—	6,554	—	25
2025年6月	4,798	5,395	−11.1%	72
2025年5月	7,019	6,110	+14.9%	213
2025年4月	—	5,246	—	9
2025年3月	—	6,261	—	1

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	墨田区	東京都	差	観測件数
2026年7月	65	2,053	−96.8%	65
2026年6月	76	2,568	−97.0%	76
2026年5月	56	2,003	−97.2%	56
2026年4月	44	1,415	−96.9%	44
2026年3月	55	1,925	−97.1%	55
2026年2月	50	1,725	−97.1%	50
2026年1月	55	1,877	−97.1%	55
2025年12月	47	1,877	−97.5%	47
2025年11月	57	1,919	−97.0%	57
2025年10月	59	2,147	−97.3%	59
2025年9月	59	2,074	−97.2%	59
2025年8月	54	1,766	−96.9%	54
2025年7月	63	1,915	−96.7%	63
2025年6月	71	2,038	−96.5%	71
2025年5月	55	2,115	−97.4%	55
2025年4月	65	2,510	−97.4%	65
2025年3月	35	1,575	−97.8%	35
2025年2月	43	1,617	−97.3%	43
2025年1月	38	1,598	−97.6%	38
2024年12月	31	1,509	−97.9%	31
2024年11月	38	1,682	−97.7%	38
2024年10月	47	1,841	−97.4%	47
2024年9月	46	1,645	−97.2%	46
2024年8月	32	1,358	−97.6%	32
2024年7月	42	1,545	−97.3%	42
2024年6月	41	1,570	−97.4%	41
2024年5月	38	1,529	−97.5%	38
2024年4月	24	1,427	−98.3%	24
2024年3月	33	1,239	−97.3%	33
2024年2月	44	1,274	−96.5%	44
2024年1月	36	1,210	−97.0%	36
2023年12月	35	1,228	−97.1%	35
2023年11月	39	1,402	−97.2%	39
2023年10月	38	1,442	−97.4%	38
2023年9月	23	811	−97.2%	23
2023年8月	14	447	−96.9%	14
2023年7月	13	610	−97.9%	13
2023年6月	16	753	−97.9%	16
2023年5月	18	744	−97.6%	18
2023年4月	5	450	−98.9%	5
2023年3月	12	432	−97.2%	12
2023年2月	13	434	−97.0%	13
2023年1月	17	445	−96.2%	17
2022年12月	10	457	−97.8%	10