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東京都品川区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

東京都品川区の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 東京都品川区 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都品川区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

東京都品川区の一棟収益物件｜概要

件数は東京都品川区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

東京都品川区の一棟収益物件の建物㎡単価126.2万円/㎡は、東京都で集計対象となった22区市町村のうち4番目に高い水準（4位／22件中）。最高は222.5万円/㎡、最低は31.1万円/㎡。
2026年7月時点、東京都品川区の一棟収益物件の建物㎡単価は126.2万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を45.7%上回る（観測51件）。

一棟収益（売出）

51件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

323件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

126.2万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

東京都品川区の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

品川区最新

126.2万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+35.8%

2023年10月比

東京都平均との差

+45.7%

平均 86.6万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

品川区最新

7,520円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+29.2%

2025年5月比

東京都平均との差

+21.8%

平均 6,172円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

品川区最新

51件

2026年7月

全期間の変動

+628.6%

2022年12月比

東京都平均との差

−97.5%

平均 2,053件

月次レポート（PDF）

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	品川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	126.2	86.6	+45.7%	51
2026年6月	108.5	84.0	+29.2%	60
2026年5月	113.4	82.4	+37.6%	40
2026年4月	120.1	86.3	+39.2%	38
2026年3月	93.9	81.0	+15.9%	43
2026年2月	121.7	83.3	+46.1%	45
2026年1月	113.5	83.4	+36.1%	39
2025年12月	113.8	79.8	+42.6%	30
2025年11月	100.5	81.6	+23.2%	43
2025年10月	105.3	81.2	+29.7%	55
2025年9月	110.1	79.0	+39.4%	51
2025年8月	105.1	79.4	+32.4%	44
2025年7月	103.9	79.3	+31.0%	58
2025年6月	102.9	78.5	+31.1%	54
2025年5月	103.3	79.9	+29.3%	58
2025年4月	99.8	76.7	+30.1%	77
2025年3月	101.5	77.4	+31.1%	50
2025年2月	96.7	77.3	+25.1%	44
2025年1月	91.1	77.3	+17.9%	43
2024年12月	102.7	79.1	+29.8%	38
2024年11月	98.3	76.1	+29.2%	43
2024年10月	102.4	74.9	+36.7%	56
2024年9月	96.5	72.3	+33.5%	43
2024年8月	98.6	72.6	+35.8%	33
2024年7月	104.6	72.0	+45.3%	41
2024年6月	99.7	71.8	+38.9%	42
2024年5月	97.9	70.7	+38.5%	43
2024年4月	94.1	70.7	+33.1%	41
2024年3月	96.9	69.9	+38.6%	41
2024年2月	97.3	68.0	+43.1%	36
2024年1月	92.7	68.8	+34.7%	40
2023年12月	105.3	69.1	+52.4%	39
2023年11月	92.1	68.7	+34.1%	38
2023年10月	92.9	71.7	+29.6%	44
2023年9月	—	73.1	—	28
2023年8月	—	68.2	—	12
2023年7月	—	66.5	—	18
2023年6月	—	63.1	—	18
2023年5月	—	68.1	—	19
2023年4月	—	59.1	—	7
2023年3月	—	56.7	—	11
2023年2月	—	57.9	—	8
2023年1月	—	57.7	—	6
2022年12月	—	55.7	—	7

2026年7月	7,520	6,172	+21.8%	323
2026年6月	7,010	6,140	+14.2%	289
2026年5月	6,052	5,862	+3.2%	588
2026年4月	—	5,837	—	26
2026年3月	—	7,206	—	7
2026年2月	—	5,750	—	3
2026年1月	—	5,996	—	7
2025年12月	—	6,686	—	2
2025年11月	—	7,150	—	5
2025年10月	—	5,399	—	2
2025年9月	—	6,507	—	3
2025年7月	5,009	6,554	−23.6%	48
2025年6月	5,191	5,395	−3.8%	190
2025年5月	5,820	6,110	−4.7%	387
2025年4月	—	5,246	—	24
2025年3月	—	6,261	—	1

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	品川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	51	2,053	−97.5%	51
2026年6月	60	2,568	−97.7%	60
2026年5月	40	2,003	−98.0%	40
2026年4月	38	1,415	−97.3%	38
2026年3月	43	1,925	−97.8%	43
2026年2月	45	1,725	−97.4%	45
2026年1月	39	1,877	−97.9%	39
2025年12月	30	1,877	−98.4%	30
2025年11月	43	1,919	−97.8%	43
2025年10月	55	2,147	−97.4%	55
2025年9月	51	2,074	−97.5%	51
2025年8月	44	1,766	−97.5%	44
2025年7月	58	1,915	−97.0%	58
2025年6月	54	2,038	−97.4%	54
2025年5月	58	2,115	−97.3%	58
2025年4月	77	2,510	−96.9%	77
2025年3月	50	1,575	−96.8%	50
2025年2月	44	1,617	−97.3%	44
2025年1月	43	1,598	−97.3%	43
2024年12月	38	1,509	−97.5%	38
2024年11月	43	1,682	−97.4%	43
2024年10月	56	1,841	−97.0%	56
2024年9月	43	1,645	−97.4%	43
2024年8月	33	1,358	−97.6%	33
2024年7月	41	1,545	−97.3%	41
2024年6月	42	1,570	−97.3%	42
2024年5月	43	1,529	−97.2%	43
2024年4月	41	1,427	−97.1%	41
2024年3月	41	1,239	−96.7%	41
2024年2月	36	1,274	−97.2%	36
2024年1月	40	1,210	−96.7%	40
2023年12月	39	1,228	−96.8%	39
2023年11月	38	1,402	−97.3%	38
2023年10月	44	1,442	−96.9%	44
2023年9月	28	811	−96.5%	28
2023年8月	12	447	−97.3%	12
2023年7月	18	610	−97.0%	18
2023年6月	18	753	−97.6%	18
2023年5月	19	744	−97.4%	19
2023年4月	7	450	−98.4%	7
2023年3月	11	432	−97.5%	11
2023年2月	8	434	−98.2%	8
2023年1月	6	445	−98.7%	6
2022年12月	7	457	−98.5%	7