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東京都世田谷区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

東京都世田谷区の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 東京都世田谷区 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都世田谷区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

東京都世田谷区の一棟収益物件｜概要

件数は東京都世田谷区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

東京都世田谷区の一棟収益物件の建物㎡単価115.0万円/㎡は、東京都で集計対象となった22区市町村のうち8番目に高い水準（8位／22件中）。最高は222.5万円/㎡、最低は31.1万円/㎡。
2026年7月時点、東京都世田谷区の一棟収益物件の建物㎡単価は115.0万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を32.8%上回る（観測117件）。

一棟収益（売出）

117件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

304件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

115.0万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

東京都世田谷区の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

世田谷区最新

115.0万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+59.9%

2023年1月比

東京都平均との差

+32.8%

平均 86.6万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

世田谷区最新

7,336円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+9.2%

2025年5月比

東京都平均との差

+18.9%

平均 6,172円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

世田谷区最新

117件

2026年7月

全期間の変動

+333.3%

2022年12月比

東京都平均との差

−94.3%

平均 2,053件

月次レポート（PDF）

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	世田谷区	東京都	差	観測件数
2026年7月	115.0	86.6	+32.8%	117
2026年6月	106.0	84.0	+26.2%	152
2026年5月	113.8	82.4	+38.1%	136
2026年4月	107.0	86.3	+24.0%	80
2026年3月	112.5	81.0	+38.9%	108
2026年2月	117.4	83.3	+40.9%	101
2026年1月	108.4	83.4	+30.0%	106
2025年12月	108.3	79.8	+35.7%	106
2025年11月	103.5	81.6	+26.8%	119
2025年10月	108.7	81.2	+33.9%	124
2025年9月	97.3	79.0	+23.2%	112
2025年8月	98.8	79.4	+24.4%	93
2025年7月	103.8	79.3	+30.9%	102
2025年6月	99.7	78.5	+27.0%	102
2025年5月	104.6	79.9	+30.9%	111
2025年4月	102.3	76.7	+33.4%	150
2025年3月	97.4	77.4	+25.8%	110
2025年2月	98.4	77.3	+27.3%	100
2025年1月	102.2	77.3	+32.2%	99
2024年12月	104.0	79.1	+31.5%	95
2024年11月	96.1	76.1	+26.3%	115
2024年10月	93.4	74.9	+24.7%	100
2024年9月	85.7	72.3	+18.5%	90
2024年8月	87.0	72.6	+19.8%	71
2024年7月	93.8	72.0	+30.3%	85
2024年6月	91.7	71.8	+27.7%	86
2024年5月	86.2	70.7	+21.9%	96
2024年4月	88.0	70.7	+24.5%	82
2024年3月	90.9	69.9	+30.0%	76
2024年2月	87.0	68.0	+27.9%	73
2024年1月	87.8	68.8	+27.6%	77
2023年12月	87.8	69.1	+27.1%	70
2023年11月	89.1	68.7	+29.7%	89
2023年10月	90.8	71.7	+26.6%	108
2023年9月	97.0	73.1	+32.7%	63
2023年8月	—	68.2	—	27
2023年7月	93.4	66.5	+40.5%	37
2023年6月	74.5	63.1	+18.1%	41
2023年5月	84.3	68.1	+23.8%	45
2023年4月	80.3	59.1	+35.9%	34
2023年3月	—	56.7	—	20
2023年2月	79.0	57.9	+36.4%	30
2023年1月	71.9	57.7	+24.6%	38
2022年12月	—	55.7	—	27

2026年7月	7,336	6,172	+18.9%	304
2026年6月	7,731	6,140	+25.9%	324
2026年5月	6,611	5,862	+12.8%	536
2026年4月	—	5,837	—	28
2026年3月	—	7,206	—	4
2026年2月	—	5,750	—	1
2026年1月	—	5,996	—	5
2025年12月	—	6,686	—	4
2025年11月	—	7,150	—	2
2025年10月	—	5,399	—	2
2025年7月	6,514	6,554	−0.6%	35
2025年6月	6,856	5,395	+27.1%	133
2025年5月	6,719	6,110	+10.0%	298
2025年4月	—	5,246	—	16
2025年3月	—	6,261	—	1

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	世田谷区	東京都	差	観測件数
2026年7月	117	2,053	−94.3%	117
2026年6月	152	2,568	−94.1%	152
2026年5月	136	2,003	−93.2%	136
2026年4月	80	1,415	−94.3%	80
2026年3月	108	1,925	−94.4%	108
2026年2月	101	1,725	−94.1%	101
2026年1月	106	1,877	−94.4%	106
2025年12月	106	1,877	−94.4%	106
2025年11月	119	1,919	−93.8%	119
2025年10月	124	2,147	−94.2%	124
2025年9月	112	2,074	−94.6%	112
2025年8月	93	1,766	−94.7%	93
2025年7月	102	1,915	−94.7%	102
2025年6月	102	2,038	−95.0%	102
2025年5月	111	2,115	−94.8%	111
2025年4月	150	2,510	−94.0%	150
2025年3月	110	1,575	−93.0%	110
2025年2月	100	1,617	−93.8%	100
2025年1月	99	1,598	−93.8%	99
2024年12月	95	1,509	−93.7%	95
2024年11月	115	1,682	−93.2%	115
2024年10月	100	1,841	−94.6%	100
2024年9月	90	1,645	−94.5%	90
2024年8月	71	1,358	−94.8%	71
2024年7月	85	1,545	−94.5%	85
2024年6月	86	1,570	−94.5%	86
2024年5月	96	1,529	−93.7%	96
2024年4月	82	1,427	−94.3%	82
2024年3月	76	1,239	−93.9%	76
2024年2月	73	1,274	−94.3%	73
2024年1月	77	1,210	−93.6%	77
2023年12月	70	1,228	−94.3%	70
2023年11月	89	1,402	−93.7%	89
2023年10月	108	1,442	−92.5%	108
2023年9月	63	811	−92.2%	63
2023年8月	27	447	−94.0%	27
2023年7月	37	610	−93.9%	37
2023年6月	41	753	−94.6%	41
2023年5月	45	744	−94.0%	45
2023年4月	34	450	−92.4%	34
2023年3月	20	432	−95.4%	20
2023年2月	30	434	−93.1%	30
2023年1月	38	445	−91.5%	38
2022年12月	27	457	−94.1%	27