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東京都中野区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

東京都中野区の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 東京都中野区 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都中野区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

東京都中野区の一棟収益物件｜概要

件数は東京都中野区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

東京都中野区の一棟収益物件の建物㎡単価91.6万円/㎡は、東京都で集計対象となった22区市町村のうち12番目に高い水準（12位／22件中）。最高は222.5万円/㎡、最低は31.1万円/㎡。
2026年7月時点、東京都中野区の一棟収益物件の建物㎡単価は91.6万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を5.8%上回る（観測103件）。

一棟収益（売出）

103件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

230件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

91.6万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

東京都中野区の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

中野区最新

91.6万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+4.8%

2023年5月比

東京都平均との差

+5.8%

平均 86.6万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

中野区最新

5,961円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+15.7%

2025年5月比

東京都平均との差

−3.4%

平均 6,172円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

中野区最新

103件

2026年7月

全期間の変動

+543.8%

2022年12月比

東京都平均との差

−95.0%

平均 2,053件

月次レポート（PDF）

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	中野区	東京都	差	観測件数
2026年7月	91.6	86.6	+5.8%	103
2026年6月	95.0	84.0	+13.1%	121
2026年5月	100.5	82.4	+22.0%	84
2026年4月	99.5	86.3	+15.3%	62
2026年3月	98.0	81.0	+21.0%	90
2026年2月	95.3	83.3	+14.4%	83
2026年1月	103.1	83.4	+23.6%	82
2025年12月	92.4	79.8	+15.8%	112
2025年11月	106.2	81.6	+30.1%	89
2025年10月	91.8	81.2	+13.1%	95
2025年9月	94.8	79.0	+20.0%	109
2025年8月	93.3	79.4	+17.5%	77
2025年7月	94.2	79.3	+18.8%	94
2025年6月	90.7	78.5	+15.5%	116
2025年5月	93.1	79.9	+16.5%	127
2025年4月	89.5	76.7	+16.7%	112
2025年3月	83.1	77.4	+7.4%	69
2025年2月	83.9	77.3	+8.5%	69
2025年1月	85.8	77.3	+11.0%	75
2024年12月	89.0	79.1	+12.5%	64
2024年11月	87.9	76.1	+15.5%	87
2024年10月	83.6	74.9	+11.6%	102
2024年9月	80.6	72.3	+11.5%	75
2024年8月	81.8	72.6	+12.7%	87
2024年7月	86.8	72.0	+20.6%	82
2024年6月	83.8	71.8	+16.7%	83
2024年5月	85.7	70.7	+21.2%	77
2024年4月	87.8	70.7	+24.2%	69
2024年3月	81.4	69.9	+16.5%	59
2024年2月	81.8	68.0	+20.3%	62
2024年1月	84.8	68.8	+23.3%	49
2023年12月	84.5	69.1	+22.3%	58
2023年11月	80.8	68.7	+17.6%	74
2023年10月	86.3	71.7	+20.4%	67
2023年9月	81.5	73.1	+11.5%	40
2023年8月	—	68.2	—	26
2023年7月	86.8	66.5	+30.5%	45
2023年6月	83.8	63.1	+32.8%	34
2023年5月	87.4	68.1	+28.3%	40
2023年4月	—	59.1	—	17
2023年3月	—	56.7	—	21
2023年2月	—	57.9	—	14
2023年1月	—	57.7	—	16
2022年12月	—	55.7	—	16

2026年7月	5,961	6,172	−3.4%	230
2026年6月	6,390	6,140	+4.1%	214
2026年5月	5,742	5,862	−2.0%	324
2026年4月	—	5,837	—	16
2026年3月	—	7,206	—	6
2026年2月	—	5,750	—	1
2025年10月	—	5,399	—	1
2025年7月	—	6,554	—	17
2025年6月	3,946	5,395	−26.9%	80
2025年5月	5,153	6,110	−15.7%	161
2025年4月	—	5,246	—	12
2025年3月	—	6,261	—	2

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	中野区	東京都	差	観測件数
2026年7月	103	2,053	−95.0%	103
2026年6月	121	2,568	−95.3%	121
2026年5月	84	2,003	−95.8%	84
2026年4月	62	1,415	−95.6%	62
2026年3月	90	1,925	−95.3%	90
2026年2月	83	1,725	−95.2%	83
2026年1月	82	1,877	−95.6%	82
2025年12月	112	1,877	−94.0%	112
2025年11月	89	1,919	−95.4%	89
2025年10月	95	2,147	−95.6%	95
2025年9月	109	2,074	−94.7%	109
2025年8月	77	1,766	−95.6%	77
2025年7月	94	1,915	−95.1%	94
2025年6月	116	2,038	−94.3%	116
2025年5月	127	2,115	−94.0%	127
2025年4月	112	2,510	−95.5%	112
2025年3月	69	1,575	−95.6%	69
2025年2月	69	1,617	−95.7%	69
2025年1月	75	1,598	−95.3%	75
2024年12月	64	1,509	−95.8%	64
2024年11月	87	1,682	−94.8%	87
2024年10月	102	1,841	−94.5%	102
2024年9月	75	1,645	−95.4%	75
2024年8月	87	1,358	−93.6%	87
2024年7月	82	1,545	−94.7%	82
2024年6月	83	1,570	−94.7%	83
2024年5月	77	1,529	−95.0%	77
2024年4月	69	1,427	−95.2%	69
2024年3月	59	1,239	−95.2%	59
2024年2月	62	1,274	−95.1%	62
2024年1月	49	1,210	−96.0%	49
2023年12月	58	1,228	−95.3%	58
2023年11月	74	1,402	−94.7%	74
2023年10月	67	1,442	−95.4%	67
2023年9月	40	811	−95.1%	40
2023年8月	26	447	−94.2%	26
2023年7月	45	610	−92.6%	45
2023年6月	34	753	−95.5%	34
2023年5月	40	744	−94.6%	40
2023年4月	17	450	−96.2%	17
2023年3月	21	432	−95.1%	21
2023年2月	14	434	−96.8%	14
2023年1月	16	445	−96.4%	16
2022年12月	16	457	−96.5%	16