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東京都目黒区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

東京都目黒区の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 東京都目黒区 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都目黒区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

東京都目黒区の一棟収益物件｜概要

件数は東京都目黒区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

東京都目黒区の一棟収益物件の建物㎡単価121.6万円/㎡は、東京都で集計対象となった22区市町村のうち6番目に高い水準（6位／22件中）。最高は222.5万円/㎡、最低は31.1万円/㎡。
2026年7月時点、東京都目黒区の一棟収益物件の建物㎡単価は121.6万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を40.4%上回る（観測39件）。

一棟収益（売出）

39件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

219件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

121.6万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

東京都目黒区の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

目黒区最新

121.6万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+2.0%

2023年10月比

東京都平均との差

+40.4%

平均 86.6万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

目黒区最新

9,786円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+59.7%

2025年5月比

東京都平均との差

+58.6%

平均 6,172円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

目黒区最新

39件

2026年7月

全期間の変動

+290.0%

2022年12月比

東京都平均との差

−98.1%

平均 2,053件

月次レポート（PDF）

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	目黒区	東京都	差	観測件数
2026年7月	121.6	86.6	+40.4%	39
2026年6月	124.5	84.0	+48.2%	49
2026年5月	128.4	82.4	+55.8%	30
2026年4月	128.4	86.3	+48.8%	37
2026年3月	128.0	81.0	+58.0%	41
2026年2月	127.9	83.3	+53.5%	34
2026年1月	137.8	83.4	+65.2%	35
2025年12月	135.2	79.8	+69.4%	35
2025年11月	129.0	81.6	+58.1%	43
2025年10月	135.3	81.2	+66.6%	48
2025年9月	133.7	79.0	+69.2%	31
2025年8月	133.4	79.4	+68.0%	38
2025年7月	114.1	79.3	+43.9%	45
2025年6月	—	78.5	—	29
2025年5月	117.3	79.9	+46.8%	49
2025年4月	126.6	76.7	+65.1%	58
2025年3月	112.1	77.4	+44.8%	39
2025年2月	—	77.3	—	29
2025年1月	120.4	77.3	+55.8%	33
2024年12月	114.8	79.1	+45.1%	38
2024年11月	117.4	76.1	+54.3%	36
2024年10月	123.9	74.9	+65.4%	47
2024年9月	114.1	72.3	+57.8%	45
2024年8月	123.8	72.6	+70.5%	39
2024年7月	114.5	72.0	+59.0%	38
2024年6月	108.7	71.8	+51.4%	34
2024年5月	114.3	70.7	+61.7%	39
2024年4月	125.1	70.7	+76.9%	34
2024年3月	—	69.9	—	29
2024年2月	—	68.0	—	27
2024年1月	107.9	68.8	+56.8%	32
2023年12月	116.5	69.1	+68.6%	33
2023年11月	—	68.7	—	24
2023年10月	119.2	71.7	+66.2%	32
2023年9月	—	73.1	—	19
2023年8月	—	68.2	—	7
2023年7月	—	66.5	—	8
2023年6月	—	63.1	—	11
2023年5月	—	68.1	—	9
2023年4月	—	59.1	—	9
2023年3月	—	56.7	—	9
2023年2月	—	57.9	—	5
2023年1月	—	57.7	—	7
2022年12月	—	55.7	—	10

2026年7月	9,786	6,172	+58.6%	219
2026年6月	9,902	6,140	+61.3%	210
2026年5月	8,198	5,862	+39.8%	385
2026年4月	—	5,837	—	15
2026年3月	—	7,206	—	7
2026年2月	—	5,750	—	5
2026年1月	—	5,996	—	3
2025年12月	—	6,686	—	2
2025年11月	—	7,150	—	1
2025年10月	—	5,399	—	1
2025年9月	—	6,507	—	1
2025年8月	—	5,793	—	3
2025年7月	8,380	6,554	+27.9%	35
2025年6月	8,528	5,395	+58.1%	103
2025年5月	6,126	6,110	+0.3%	222
2025年4月	—	5,246	—	15
2025年3月	—	6,261	—	2

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	目黒区	東京都	差	観測件数
2026年7月	39	2,053	−98.1%	39
2026年6月	49	2,568	−98.1%	49
2026年5月	30	2,003	−98.5%	30
2026年4月	37	1,415	−97.4%	37
2026年3月	41	1,925	−97.9%	41
2026年2月	34	1,725	−98.0%	34
2026年1月	35	1,877	−98.1%	35
2025年12月	35	1,877	−98.1%	35
2025年11月	43	1,919	−97.8%	43
2025年10月	48	2,147	−97.8%	48
2025年9月	31	2,074	−98.5%	31
2025年8月	38	1,766	−97.8%	38
2025年7月	45	1,915	−97.7%	45
2025年6月	29	2,038	−98.6%	29
2025年5月	49	2,115	−97.7%	49
2025年4月	58	2,510	−97.7%	58
2025年3月	39	1,575	−97.5%	39
2025年2月	29	1,617	−98.2%	29
2025年1月	33	1,598	−97.9%	33
2024年12月	38	1,509	−97.5%	38
2024年11月	36	1,682	−97.9%	36
2024年10月	47	1,841	−97.4%	47
2024年9月	45	1,645	−97.3%	45
2024年8月	39	1,358	−97.1%	39
2024年7月	38	1,545	−97.5%	38
2024年6月	34	1,570	−97.8%	34
2024年5月	39	1,529	−97.4%	39
2024年4月	34	1,427	−97.6%	34
2024年3月	29	1,239	−97.7%	29
2024年2月	27	1,274	−97.9%	27
2024年1月	32	1,210	−97.4%	32
2023年12月	33	1,228	−97.3%	33
2023年11月	24	1,402	−98.3%	24
2023年10月	32	1,442	−97.8%	32
2023年9月	19	811	−97.7%	19
2023年8月	7	447	−98.4%	7
2023年7月	8	610	−98.7%	8
2023年6月	11	753	−98.5%	11
2023年5月	9	744	−98.8%	9
2023年4月	9	450	−98.0%	9
2023年3月	9	432	−97.9%	9
2023年2月	5	434	−98.8%	5
2023年1月	7	445	−98.4%	7
2022年12月	10	457	−97.8%	10