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東京都江東区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

東京都江東区の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 東京都江東区 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都江東区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

東京都江東区の一棟収益物件｜概要

件数は東京都江東区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

東京都江東区の一棟収益物件の建物㎡単価84.9万円/㎡は、東京都で集計対象となった22区市町村のうち14番目に高い水準（14位／22件中）。最高は222.5万円/㎡、最低は31.1万円/㎡。
2026年7月時点、東京都江東区の一棟収益物件の建物㎡単価は84.9万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を2.0%下回る（観測68件）。

一棟収益（売出）

68件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

223件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

84.9万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

東京都江東区の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

江東区最新

84.9万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+20.1%

2023年10月比

東京都平均との差

−2.0%

平均 86.6万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

江東区最新

6,546円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+34.2%

2025年5月比

東京都平均との差

+6.1%

平均 6,172円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

江東区最新

68件

2026年7月

全期間の変動

+1033.3%

2022年12月比

東京都平均との差

−96.7%

平均 2,053件

月次レポート（PDF）

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	江東区	東京都	差	観測件数
2026年7月	84.9	86.6	−2.0%	68
2026年6月	88.2	84.0	+5.0%	72
2026年5月	85.3	82.4	+3.5%	75
2026年4月	88.7	86.3	+2.8%	51
2026年3月	84.6	81.0	+4.4%	61
2026年2月	99.9	83.3	+19.9%	57
2026年1月	91.0	83.4	+9.1%	71
2025年12月	91.1	79.8	+14.2%	54
2025年11月	98.4	81.6	+20.6%	60
2025年10月	98.5	81.2	+21.3%	64
2025年9月	77.5	79.0	−1.9%	52
2025年8月	89.9	79.4	+13.2%	53
2025年7月	87.3	79.3	+10.1%	61
2025年6月	90.2	78.5	+14.9%	69
2025年5月	87.4	79.9	+9.4%	78
2025年4月	79.4	76.7	+3.5%	74
2025年3月	80.6	77.4	+4.1%	57
2025年2月	83.4	77.3	+7.9%	55
2025年1月	81.0	77.3	+4.8%	43
2024年12月	92.6	79.1	+17.1%	40
2024年11月	90.1	76.1	+18.4%	44
2024年10月	80.9	74.9	+8.0%	50
2024年9月	77.2	72.3	+6.8%	49
2024年8月	90.8	72.6	+25.1%	38
2024年7月	80.5	72.0	+11.8%	33
2024年6月	83.7	71.8	+16.6%	41
2024年5月	75.0	70.7	+6.1%	48
2024年4月	80.5	70.7	+13.9%	35
2024年3月	68.3	69.9	−2.3%	36
2024年2月	66.0	68.0	−2.9%	43
2024年1月	69.5	68.8	+1.0%	33
2023年12月	70.9	69.1	+2.6%	41
2023年11月	70.8	68.7	+3.1%	41
2023年10月	70.7	71.7	−1.4%	40
2023年9月	—	73.1	—	20
2023年8月	—	68.2	—	15
2023年7月	—	66.5	—	15
2023年6月	—	63.1	—	9
2023年5月	—	68.1	—	12
2023年4月	—	59.1	—	8
2023年3月	—	56.7	—	4
2023年2月	—	57.9	—	6
2023年1月	—	57.7	—	4
2022年12月	—	55.7	—	6

2026年7月	6,546	6,172	+6.1%	223
2026年6月	5,848	6,140	−4.8%	231
2026年5月	4,937	5,862	−15.8%	356
2026年4月	—	5,837	—	17
2026年2月	—	5,750	—	3
2026年1月	—	5,996	—	4
2025年12月	—	6,686	—	2
2025年11月	—	7,150	—	1
2025年10月	—	5,399	—	2
2025年9月	—	6,507	—	1
2025年7月	8,525	6,554	+30.1%	31
2025年6月	4,310	5,395	−20.1%	83
2025年5月	4,877	6,110	−20.2%	238
2025年4月	—	5,246	—	11
2025年3月	—	6,261	—	6

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	江東区	東京都	差	観測件数
2026年7月	68	2,053	−96.7%	68
2026年6月	72	2,568	−97.2%	72
2026年5月	75	2,003	−96.3%	75
2026年4月	51	1,415	−96.4%	51
2026年3月	61	1,925	−96.8%	61
2026年2月	57	1,725	−96.7%	57
2026年1月	71	1,877	−96.2%	71
2025年12月	54	1,877	−97.1%	54
2025年11月	60	1,919	−96.9%	60
2025年10月	64	2,147	−97.0%	64
2025年9月	52	2,074	−97.5%	52
2025年8月	53	1,766	−97.0%	53
2025年7月	61	1,915	−96.8%	61
2025年6月	69	2,038	−96.6%	69
2025年5月	78	2,115	−96.3%	78
2025年4月	74	2,510	−97.1%	74
2025年3月	57	1,575	−96.4%	57
2025年2月	55	1,617	−96.6%	55
2025年1月	43	1,598	−97.3%	43
2024年12月	40	1,509	−97.3%	40
2024年11月	44	1,682	−97.4%	44
2024年10月	50	1,841	−97.3%	50
2024年9月	49	1,645	−97.0%	49
2024年8月	38	1,358	−97.2%	38
2024年7月	33	1,545	−97.9%	33
2024年6月	41	1,570	−97.4%	41
2024年5月	48	1,529	−96.9%	48
2024年4月	35	1,427	−97.5%	35
2024年3月	36	1,239	−97.1%	36
2024年2月	43	1,274	−96.6%	43
2024年1月	33	1,210	−97.3%	33
2023年12月	41	1,228	−96.7%	41
2023年11月	41	1,402	−97.1%	41
2023年10月	40	1,442	−97.2%	40
2023年9月	20	811	−97.5%	20
2023年8月	15	447	−96.6%	15
2023年7月	15	610	−97.5%	15
2023年6月	9	753	−98.8%	9
2023年5月	12	744	−98.4%	12
2023年4月	8	450	−98.2%	8
2023年3月	4	432	−99.1%	4
2023年2月	6	434	−98.6%	6
2023年1月	4	445	−99.1%	4
2022年12月	6	457	−98.7%	6