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東京都板橋区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

東京都板橋区の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 東京都板橋区 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都板橋区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

東京都板橋区の一棟収益物件｜概要

件数は東京都板橋区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

東京都板橋区の一棟収益物件の建物㎡単価69.2万円/㎡は、東京都で集計対象となった22区市町村のうち17番目に高い水準（17位／22件中）。最高は222.5万円/㎡、最低は31.1万円/㎡。
2026年7月時点、東京都板橋区の一棟収益物件の建物㎡単価は69.2万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を20.1%下回る（観測121件）。

一棟収益（売出）

121件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

192件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

69.2万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

東京都板橋区の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

板橋区最新

69.2万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+15.9%

2023年5月比

東京都平均との差

−20.1%

平均 86.6万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

板橋区最新

4,684円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+13.7%

2025年5月比

東京都平均との差

−24.1%

平均 6,172円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

板橋区最新

121件

2026年7月

全期間の変動

+426.1%

2022年12月比

東京都平均との差

−94.1%

平均 2,053件

月次レポート（PDF）

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	板橋区	東京都	差	観測件数
2026年7月	69.2	86.6	−20.1%	121
2026年6月	66.5	84.0	−20.8%	127
2026年5月	66.1	82.4	−19.8%	113
2026年4月	63.2	86.3	−26.8%	68
2026年3月	68.9	81.0	−14.9%	106
2026年2月	64.6	83.3	−22.4%	105
2026年1月	63.6	83.4	−23.7%	78
2025年12月	64.1	79.8	−19.7%	98
2025年11月	66.1	81.6	−19.0%	113
2025年10月	65.6	81.2	−19.2%	116
2025年9月	62.4	79.0	−21.0%	110
2025年8月	66.8	79.4	−15.9%	103
2025年7月	67.6	79.3	−14.8%	100
2025年6月	66.5	78.5	−15.3%	114
2025年5月	65.9	79.9	−17.5%	96
2025年4月	65.2	76.7	−15.0%	128
2025年3月	68.9	77.4	−11.0%	76
2025年2月	65.1	77.3	−15.8%	82
2025年1月	68.5	77.3	−11.4%	87
2024年12月	67.5	79.1	−14.7%	75
2024年11月	61.8	76.1	−18.8%	86
2024年10月	56.9	74.9	−24.0%	98
2024年9月	62.5	72.3	−13.6%	92
2024年8月	60.1	72.6	−17.2%	73
2024年7月	59.2	72.0	−17.8%	85
2024年6月	62.1	71.8	−13.5%	93
2024年5月	60.7	70.7	−14.1%	81
2024年4月	66.7	70.7	−5.7%	79
2024年3月	63.7	69.9	−8.9%	67
2024年2月	58.8	68.0	−13.5%	51
2024年1月	55.5	68.8	−19.3%	46
2023年12月	59.1	69.1	−14.5%	49
2023年11月	53.6	68.7	−22.0%	64
2023年10月	63.1	71.7	−12.0%	63
2023年9月	63.3	73.1	−13.4%	37
2023年8月	—	68.2	—	22
2023年7月	57.2	66.5	−14.0%	30
2023年6月	57.1	63.1	−9.5%	32
2023年5月	59.7	68.1	−12.3%	38
2023年4月	—	59.1	—	23
2023年3月	—	56.7	—	25
2023年2月	—	57.9	—	23
2023年1月	—	57.7	—	28
2022年12月	—	55.7	—	23

2026年7月	4,684	6,172	−24.1%	192
2026年6月	4,309	6,140	−29.8%	161
2026年5月	4,062	5,862	−30.7%	307
2026年4月	—	5,837	—	12
2026年3月	—	7,206	—	3
2026年2月	—	5,750	—	3
2026年1月	—	5,996	—	1
2025年12月	—	6,686	—	1
2025年11月	—	7,150	—	3
2025年10月	—	5,399	—	2
2025年9月	—	6,507	—	1
2025年7月	—	6,554	—	12
2025年6月	5,170	5,395	−4.2%	88
2025年5月	4,119	6,110	−32.6%	161
2025年4月	—	5,246	—	16
2025年3月	—	6,261	—	5

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	板橋区	東京都	差	観測件数
2026年7月	121	2,053	−94.1%	121
2026年6月	127	2,568	−95.1%	127
2026年5月	113	2,003	−94.4%	113
2026年4月	68	1,415	−95.2%	68
2026年3月	106	1,925	−94.5%	106
2026年2月	105	1,725	−93.9%	105
2026年1月	78	1,877	−95.8%	78
2025年12月	98	1,877	−94.8%	98
2025年11月	113	1,919	−94.1%	113
2025年10月	116	2,147	−94.6%	116
2025年9月	110	2,074	−94.7%	110
2025年8月	103	1,766	−94.2%	103
2025年7月	100	1,915	−94.8%	100
2025年6月	114	2,038	−94.4%	114
2025年5月	96	2,115	−95.5%	96
2025年4月	128	2,510	−94.9%	128
2025年3月	76	1,575	−95.2%	76
2025年2月	82	1,617	−94.9%	82
2025年1月	87	1,598	−94.6%	87
2024年12月	75	1,509	−95.0%	75
2024年11月	86	1,682	−94.9%	86
2024年10月	98	1,841	−94.7%	98
2024年9月	92	1,645	−94.4%	92
2024年8月	73	1,358	−94.6%	73
2024年7月	85	1,545	−94.5%	85
2024年6月	93	1,570	−94.1%	93
2024年5月	81	1,529	−94.7%	81
2024年4月	79	1,427	−94.5%	79
2024年3月	67	1,239	−94.6%	67
2024年2月	51	1,274	−96.0%	51
2024年1月	46	1,210	−96.2%	46
2023年12月	49	1,228	−96.0%	49
2023年11月	64	1,402	−95.4%	64
2023年10月	63	1,442	−95.6%	63
2023年9月	37	811	−95.4%	37
2023年8月	22	447	−95.1%	22
2023年7月	30	610	−95.1%	30
2023年6月	32	753	−95.8%	32
2023年5月	38	744	−94.9%	38
2023年4月	23	450	−94.9%	23
2023年3月	25	432	−94.2%	25
2023年2月	23	434	−94.7%	23
2023年1月	28	445	−93.7%	28
2022年12月	23	457	−95.0%	23