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東京都荒川区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

東京都荒川区の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 東京都荒川区 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都荒川区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

東京都荒川区の一棟収益物件｜概要

件数は東京都荒川区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

東京都荒川区の一棟収益物件の建物㎡単価89.3万円/㎡は、東京都で集計対象となった22区市町村のうち13番目に高い水準（13位／22件中）。最高は222.5万円/㎡、最低は31.1万円/㎡。
2026年7月時点、東京都荒川区の一棟収益物件の建物㎡単価は89.3万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を3.1%上回る（観測47件）。

一棟収益（売出）

47件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

113件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

89.3万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

東京都荒川区の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

荒川区最新

89.3万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+17.2%

2023年10月比

東京都平均との差

+3.1%

平均 86.6万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

荒川区最新

4,272円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+5.2%

2025年5月比

東京都平均との差

−30.8%

平均 6,172円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

荒川区最新

47件

2026年7月

全期間の変動

+571.4%

2022年12月比

東京都平均との差

−97.7%

平均 2,053件

月次レポート（PDF）

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	荒川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	89.3	86.6	+3.1%	47
2026年6月	86.3	84.0	+2.7%	73
2026年5月	86.1	82.4	+4.5%	65
2026年4月	78.6	86.3	−8.9%	36
2026年3月	82.9	81.0	+2.3%	62
2026年2月	77.6	83.3	−6.8%	55
2026年1月	85.2	83.4	+2.2%	59
2025年12月	76.5	79.8	−4.1%	46
2025年11月	79.3	81.6	−2.8%	58
2025年10月	81.2	81.2	±0.0%	59
2025年9月	82.2	79.0	+4.1%	48
2025年8月	83.4	79.4	+5.0%	50
2025年7月	77.1	79.3	−2.8%	57
2025年6月	76.9	78.5	−2.0%	52
2025年5月	81.8	79.9	+2.4%	65
2025年4月	75.4	76.7	−1.7%	67
2025年3月	68.6	77.4	−11.4%	35
2025年2月	74.3	77.3	−3.9%	40
2025年1月	80.6	77.3	+4.3%	42
2024年12月	74.9	79.1	−5.3%	38
2024年11月	68.2	76.1	−10.4%	42
2024年10月	71.7	74.9	−4.3%	41
2024年9月	63.4	72.3	−12.3%	40
2024年8月	—	72.6	—	29
2024年7月	—	72.0	—	26
2024年6月	72.5	71.8	+1.0%	38
2024年5月	60.9	70.7	−13.9%	32
2024年4月	64.2	70.7	−9.2%	32
2024年3月	59.7	69.9	−14.6%	30
2024年2月	—	68.0	—	28
2024年1月	—	68.8	—	24
2023年12月	64.9	69.1	−6.1%	40
2023年11月	70.5	68.7	+2.6%	40
2023年10月	76.2	71.7	+6.3%	35
2023年9月	—	73.1	—	16
2023年8月	—	68.2	—	10
2023年7月	—	66.5	—	15
2023年6月	—	63.1	—	19
2023年5月	—	68.1	—	16
2023年4月	—	59.1	—	9
2023年3月	—	56.7	—	11
2023年2月	—	57.9	—	11
2023年1月	—	57.7	—	4
2022年12月	—	55.7	—	7

2026年7月	4,272	6,172	−30.8%	113
2026年6月	3,952	6,140	−35.6%	99
2026年5月	4,152	5,862	−29.2%	178
2026年4月	—	5,837	—	5
2026年3月	—	7,206	—	4
2026年2月	—	5,750	—	1
2025年12月	—	6,686	—	2
2025年11月	—	7,150	—	1
2025年9月	—	6,507	—	1
2025年7月	—	6,554	—	25
2025年6月	4,287	5,395	−20.5%	44
2025年5月	4,061	6,110	−33.5%	105
2025年4月	—	5,246	—	10
2025年3月	—	6,261	—	1

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	荒川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	47	2,053	−97.7%	47
2026年6月	73	2,568	−97.2%	73
2026年5月	65	2,003	−96.8%	65
2026年4月	36	1,415	−97.5%	36
2026年3月	62	1,925	−96.8%	62
2026年2月	55	1,725	−96.8%	55
2026年1月	59	1,877	−96.9%	59
2025年12月	46	1,877	−97.5%	46
2025年11月	58	1,919	−97.0%	58
2025年10月	59	2,147	−97.3%	59
2025年9月	48	2,074	−97.7%	48
2025年8月	50	1,766	−97.2%	50
2025年7月	57	1,915	−97.0%	57
2025年6月	52	2,038	−97.4%	52
2025年5月	65	2,115	−96.9%	65
2025年4月	67	2,510	−97.3%	67
2025年3月	35	1,575	−97.8%	35
2025年2月	40	1,617	−97.5%	40
2025年1月	42	1,598	−97.4%	42
2024年12月	38	1,509	−97.5%	38
2024年11月	42	1,682	−97.5%	42
2024年10月	41	1,841	−97.8%	41
2024年9月	40	1,645	−97.6%	40
2024年8月	29	1,358	−97.9%	29
2024年7月	26	1,545	−98.3%	26
2024年6月	38	1,570	−97.6%	38
2024年5月	32	1,529	−97.9%	32
2024年4月	32	1,427	−97.8%	32
2024年3月	30	1,239	−97.6%	30
2024年2月	28	1,274	−97.8%	28
2024年1月	24	1,210	−98.0%	24
2023年12月	40	1,228	−96.7%	40
2023年11月	40	1,402	−97.1%	40
2023年10月	35	1,442	−97.6%	35
2023年9月	16	811	−98.0%	16
2023年8月	10	447	−97.8%	10
2023年7月	15	610	−97.5%	15
2023年6月	19	753	−97.5%	19
2023年5月	16	744	−97.8%	16
2023年4月	9	450	−98.0%	9
2023年3月	11	432	−97.5%	11
2023年2月	11	434	−97.5%	11
2023年1月	4	445	−99.1%	4
2022年12月	7	457	−98.5%	7