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日本の不動産投資において、こんな疑問を持ったことはありませんか？
· 収益物件を何年も貸し出しているのに、家賃がずっと上がらない。もしかして家賃設定が安すぎる？どれくらい値上げできる？
· 仲介業者から「想定家賃20万円/月」と言われたけれど、どうもその金額は現実味がない気がする…
· 収益物件への投資を検討しているが、仲介業者の提示する「想定利回り」が、そのエリアの本当の賃料相場と合っているのか分からない。
· このエリアの賃貸市場の相場は？礼金・敷金はいくらが一般的？それとも、礼金・敷金ゼロが主流の「競争激戦エリア」なのか？
今、Urbalyticsでは【賃料計算機】機能が正式リリースされました。
エリアや物件の本当の賃貸収益ポテンシャルを可視化できます！
1．機能紹介｜実データに基づく賃料評価ツール
Urbalyticsの賃料計算機は、長期にわたり蓄積・分析したエリアの賃貸市場データに基づき、次のような重要な疑問に素早く答えます：
✅ 現在の賃料設定は妥当か？
物件の所在地・タイプ（区分/一棟/戸建）・面積・現行賃料を入力するだけで、
Urbalyticsが以下を自動計算します：
- 同一エリア・同一タイプ物件の過去の成約賃料との比較
- 現在の市場平均賃料帯と賃料上昇余地の提示
- 現在の家賃が市場と比べて割高・割安かの偏差率分析
✅ 仲介業者の「想定家賃」に水増しはないか？
仲介業者が提示する「想定賃料」を入力すれば、システムが：
- 過去のリアルな賃貸データと自動でマッチング
- 「想定賃料は高すぎる」「適正である」などの判断を提示
- 想定利回りが理想論に過ぎないのかどうかを評価
✅ 物件の賃料ポテンシャルと市場状況を可視化
- エリア内におけるすべての賃貸物件の間取り・敷金・礼金・階数などを一覧表示
- 地域の賃貸市場の実態を詳細なデータで把握
- 賃料の見直し、借り換え、交渉などに定量的な根拠を提供
2．利用事例｜このワンルームマンションの「本当の価値」を見極める
仮にあなたが、中野坂上駅近くにある30㎡・2015年築の1Rマンション（販売価格：4,450万円）を購入検討中だとします。現在空室で、入居者はいません。
仲介業者はこう言います：
「この立地なら30㎡の部屋は月18万円で貸せます。想定年間利回りは4.85%。築浅物件としては悪くない数字です。」
そこで、Urbalyticsの賃料計算機に条件を入力してみると…
- 近隣の同条件物件の実際の賃料相場は13.69～15.3万円/月
- 「想定家賃」は約20%割高
- 実際の表面利回り（Gross yield）は3.9%未満で、仲介業者の提示する4.85%には届かない
📌結論：これは「過大評価された収益期待」です。購入や交渉の判断時には慎重な検討が必要です。
3．なぜこの機能が重要なのか？
日本の不動産投資において、家賃収入こそがキャッシュフローの要です。
そして、市場でよく耳にする賃料は、「希望価格」であって「現実価格」ではないことが少なくありません。
Urbalyticsが目指しているのは、単に「相場はいくらです」と伝えることではなく：
✅ データで市場の現実を見せること
✅ 水増しされた利回りに騙されないための視点を提供すること
✅ 本当に成長余地のある資産を見つけるためのツールであること
今すぐUrbalyticsの【賃料計算機】を試してみよう！
オーナー、投資家、または不動産管理担当者の方、
今すぐUrbalyticsのプラットフォームでこの新機能を体験してみてください。
👉 入り口：https://www.urbalytics.jp/ex/rent
👉 物件情報を入力するだけで、リアルな賃料分析結果がすぐに分かります！
ご利用後のご意見・ご要望もぜひお寄せください。
Urbalyticsはこれからも、不動産の意思決定に確かなデータの裏付けを提供し続けます。
