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東京都葛飾区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

東京都葛飾区の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 東京都葛飾区 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都葛飾区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

東京都葛飾区の一棟収益物件｜概要

件数は東京都葛飾区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

東京都葛飾区の一棟収益物件の建物㎡単価64.2万円/㎡は、東京都で集計対象となった22区市町村のうち19番目に高い水準（19位／22件中）。最高は222.5万円/㎡、最低は31.1万円/㎡。
2026年7月時点、東京都葛飾区の一棟収益物件の建物㎡単価は64.2万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を25.9%下回る（観測76件）。

一棟収益（売出）

76件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

134件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

64.2万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

東京都葛飾区の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

葛飾区最新

64.2万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+20.5%

2023年10月比

東京都平均との差

−25.9%

平均 86.6万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

葛飾区最新

4,831円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+21.3%

2025年5月比

東京都平均との差

−21.7%

平均 6,172円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

葛飾区最新

76件

2026年7月

全期間の変動

+245.5%

2022年12月比

東京都平均との差

−96.3%

平均 2,053件

月次レポート（PDF）

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	葛飾区	東京都	差	観測件数
2026年7月	64.2	86.6	−25.9%	76
2026年6月	67.7	84.0	−19.4%	87
2026年5月	66.5	82.4	−19.3%	67
2026年4月	59.2	86.3	−31.4%	56
2026年3月	63.1	81.0	−22.1%	65
2026年2月	65.3	83.3	−21.6%	62
2026年1月	61.9	83.4	−25.8%	54
2025年12月	59.0	79.8	−26.1%	74
2025年11月	59.9	81.6	−26.6%	65
2025年10月	61.3	81.2	−24.5%	70
2025年9月	63.2	79.0	−20.0%	60
2025年8月	62.7	79.4	−21.0%	56
2025年7月	65.6	79.3	−17.3%	55
2025年6月	63.0	78.5	−19.7%	69
2025年5月	51.3	79.9	−35.8%	61
2025年4月	53.6	76.7	−30.1%	80
2025年3月	57.3	77.4	−26.0%	51
2025年2月	56.1	77.3	−27.4%	41
2025年1月	55.0	77.3	−28.8%	60
2024年12月	57.1	79.1	−27.8%	47
2024年11月	46.9	76.1	−38.4%	56
2024年10月	49.7	74.9	−33.6%	78
2024年9月	50.0	72.3	−30.8%	62
2024年8月	54.5	72.6	−24.9%	45
2024年7月	52.0	72.0	−27.8%	61
2024年6月	51.0	71.8	−29.0%	57
2024年5月	54.1	70.7	−23.5%	54
2024年4月	51.9	70.7	−26.6%	51
2024年3月	50.4	69.9	−27.9%	48
2024年2月	56.8	68.0	−16.5%	52
2024年1月	51.1	68.8	−25.7%	37
2023年12月	49.2	69.1	−28.8%	39
2023年11月	53.7	68.7	−21.8%	57
2023年10月	53.3	71.7	−25.7%	60
2023年9月	—	73.1	—	26
2023年8月	—	68.2	—	22
2023年7月	—	66.5	—	21
2023年6月	—	63.1	—	28
2023年5月	—	68.1	—	25
2023年4月	—	59.1	—	22
2023年3月	—	56.7	—	21
2023年2月	—	57.9	—	22
2023年1月	—	57.7	—	21
2022年12月	—	55.7	—	22

2026年7月	4,831	6,172	−21.7%	134
2026年6月	5,107	6,140	−16.8%	99
2026年5月	3,789	5,862	−35.4%	206
2026年4月	—	5,837	—	9
2026年3月	—	7,206	—	3
2026年2月	—	5,750	—	4
2026年1月	—	5,996	—	2
2025年11月	—	7,150	—	1
2025年7月	—	6,554	—	16
2025年6月	4,506	5,395	−16.5%	52
2025年5月	3,982	6,110	−34.8%	113
2025年4月	—	5,246	—	8
2025年3月	—	6,261	—	2

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	葛飾区	東京都	差	観測件数
2026年7月	76	2,053	−96.3%	76
2026年6月	87	2,568	−96.6%	87
2026年5月	67	2,003	−96.7%	67
2026年4月	56	1,415	−96.0%	56
2026年3月	65	1,925	−96.6%	65
2026年2月	62	1,725	−96.4%	62
2026年1月	54	1,877	−97.1%	54
2025年12月	74	1,877	−96.1%	74
2025年11月	65	1,919	−96.6%	65
2025年10月	70	2,147	−96.7%	70
2025年9月	60	2,074	−97.1%	60
2025年8月	56	1,766	−96.8%	56
2025年7月	55	1,915	−97.1%	55
2025年6月	69	2,038	−96.6%	69
2025年5月	61	2,115	−97.1%	61
2025年4月	80	2,510	−96.8%	80
2025年3月	51	1,575	−96.8%	51
2025年2月	41	1,617	−97.5%	41
2025年1月	60	1,598	−96.2%	60
2024年12月	47	1,509	−96.9%	47
2024年11月	56	1,682	−96.7%	56
2024年10月	78	1,841	−95.8%	78
2024年9月	62	1,645	−96.2%	62
2024年8月	45	1,358	−96.7%	45
2024年7月	61	1,545	−96.1%	61
2024年6月	57	1,570	−96.4%	57
2024年5月	54	1,529	−96.5%	54
2024年4月	51	1,427	−96.4%	51
2024年3月	48	1,239	−96.1%	48
2024年2月	52	1,274	−95.9%	52
2024年1月	37	1,210	−96.9%	37
2023年12月	39	1,228	−96.8%	39
2023年11月	57	1,402	−95.9%	57
2023年10月	60	1,442	−95.8%	60
2023年9月	26	811	−96.8%	26
2023年8月	22	447	−95.1%	22
2023年7月	21	610	−96.6%	21
2023年6月	28	753	−96.3%	28
2023年5月	25	744	−96.6%	25
2023年4月	22	450	−95.1%	22
2023年3月	21	432	−95.1%	21
2023年2月	22	434	−94.9%	22
2023年1月	21	445	−95.3%	21
2022年12月	22	457	−95.2%	22