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千葉県船橋市の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

千葉県船橋市の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 千葉県船橋市 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

千葉県船橋市で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

千葉県船橋市の一棟収益物件｜概要

件数は千葉県船橋市で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

千葉県船橋市の一棟収益物件の建物㎡単価42.4万円/㎡は、千葉県で集計対象となった4区市町村のうち最も高い水準（1位／4件中）。最高は42.4万円/㎡、最低は30.8万円/㎡。
2026年7月時点、千葉県船橋市の一棟収益物件の建物㎡単価は42.4万円/㎡で、千葉県平均29.2万円/㎡を45.2%上回る（観測59件）。

一棟収益（売出）

59件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

89件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

42.4万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

千葉県船橋市の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

船橋市最新

42.4万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+20.5%

2023年9月比

千葉県平均との差

+45.2%

平均 29.2万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

船橋市最新

5,539円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+18.2%

2025年5月比

千葉県平均との差

+70.2%

平均 3,254円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

船橋市最新

59件

2026年7月

全期間の変動

+210.5%

2022年12月比

千葉県平均との差

−90.1%

平均 596件

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	船橋市	千葉県	差	観測件数
2026年7月	42.4	29.2	+45.2%	59
2026年6月	35.2	30.0	+17.3%	70
2026年5月	41.9	31.8	+31.8%	57
2026年4月	33.5	27.9	+20.1%	39
2026年3月	37.3	29.9	+24.7%	46
2026年2月	41.2	30.1	+36.9%	53
2026年1月	35.8	29.6	+20.9%	48
2025年12月	35.4	30.6	+15.7%	60
2025年11月	35.2	28.2	+24.8%	56
2025年10月	41.9	30.4	+37.8%	76
2025年9月	40.6	30.0	+35.3%	71
2025年8月	38.2	29.5	+29.5%	73
2025年7月	41.4	29.9	+38.5%	70
2025年6月	43.6	28.4	+53.5%	71
2025年5月	35.0	26.6	+31.6%	65
2025年4月	37.0	24.6	+50.4%	95
2025年3月	43.0	29.3	+46.8%	36
2025年2月	38.8	33.1	+17.2%	36
2025年1月	40.6	32.4	+25.3%	42
2024年12月	40.6	31.2	+30.1%	34
2024年11月	38.0	31.2	+21.8%	36
2024年10月	37.3	30.9	+20.7%	42
2024年9月	38.6	29.6	+30.4%	35
2024年8月	36.0	31.1	+15.8%	33
2024年7月	—	29.4	—	27
2024年6月	41.2	31.0	+32.9%	34
2024年5月	38.7	32.0	+20.9%	33
2024年4月	38.5	30.3	+27.1%	36
2024年3月	30.8	31.3	−1.6%	38
2024年2月	35.9	30.8	+16.6%	33
2024年1月	—	32.2	—	29
2023年12月	43.6	31.6	+38.0%	35
2023年11月	35.6	29.0	+22.8%	33
2023年10月	37.1	29.5	+25.8%	52
2023年9月	35.2	30.0	+17.3%	34
2023年8月	—	29.8	—	18
2023年7月	—	27.8	—	20
2023年6月	—	29.9	—	27
2023年5月	—	30.7	—	24
2023年4月	—	27.7	—	11
2023年3月	—	29.1	—	20
2023年2月	—	27.6	—	17
2023年1月	—	30.3	—	14
2022年12月	—	27.1	—	19

2026年7月	5,539	3,254	+70.2%	89
2026年6月	4,455	3,330	+33.8%	79
2026年5月	4,109	3,181	+29.2%	140
2026年4月	—	3,526	—	6
2026年3月	—	4,987	—	8
2026年2月	—	3,056	—	1
2026年1月	—	2,806	—	1
2025年10月	—	3,362	—	1
2025年7月	—	3,567	—	4
2025年6月	3,056	2,930	+4.3%	40
2025年5月	4,685	3,640	+28.7%	71
2025年4月	—	2,886	—	4
2025年3月	—	3,366	—	1

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	船橋市	千葉県	差	観測件数
2026年7月	59	596	−90.1%	59
2026年6月	70	692	−89.9%	70
2026年5月	57	496	−88.5%	57
2026年4月	39	355	−89.0%	39
2026年3月	46	536	−91.4%	46
2026年2月	53	479	−88.9%	53
2026年1月	48	488	−90.2%	48
2025年12月	60	512	−88.3%	60
2025年11月	56	582	−90.4%	56
2025年10月	76	640	−88.1%	76
2025年9月	71	587	−87.9%	71
2025年8月	73	498	−85.3%	73
2025年7月	70	583	−88.0%	70
2025年6月	71	586	−87.9%	71
2025年5月	65	589	−89.0%	65
2025年4月	95	838	−88.7%	95
2025年3月	36	422	−91.5%	36
2025年2月	36	329	−89.1%	36
2025年1月	42	324	−87.0%	42
2024年12月	34	310	−89.0%	34
2024年11月	36	315	−88.6%	36
2024年10月	42	391	−89.3%	42
2024年9月	35	323	−89.2%	35
2024年8月	33	307	−89.3%	33
2024年7月	27	335	−91.9%	27
2024年6月	34	324	−89.5%	34
2024年5月	33	330	−90.0%	33
2024年4月	36	330	−89.1%	36
2024年3月	38	353	−89.2%	38
2024年2月	33	343	−90.4%	33
2024年1月	29	299	−90.3%	29
2023年12月	35	304	−88.5%	35
2023年11月	33	353	−90.7%	33
2023年10月	52	436	−88.1%	52
2023年9月	34	274	−87.6%	34
2023年8月	18	145	−87.6%	18
2023年7月	20	186	−89.2%	20
2023年6月	27	219	−87.7%	27
2023年5月	24	173	−86.1%	24
2023年4月	11	146	−92.5%	11
2023年3月	20	152	−86.8%	20
2023年2月	17	148	−88.5%	17
2023年1月	14	175	−92.0%	14
2022年12月	19	162	−88.3%	19