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在日本不动产投资中，你一定疑惑过这些问题：
- -收益物件已经出租多年，租金却始终没涨过，是不是定价太低了？能涨多少？
- -中介告诉你“预期租金20万/月”，可你总觉得这价格有点虚…
- -准备投资一栋收益住宅，中介告诉你一个“想定收益”，却不知道这个区域的真实租金情况-这个区域出租的市场行情怎么样，通常收多少礼金和押金？还是免礼免押的卷王市场？
- 现在，Urbalytics正式上线【租金计算器】功能，帮你看清一个区域、一个物件的真实出租收益潜力！
1、功能介绍 | 用真实数据说话的租金评估工具
Urbalytics的租金计算器，结合平台长期抓取和分析的区域租赁市场数据，能帮助你快速回答这些关键问题：
✅ 我的租金定价合理吗？
输入房源的位置、类型（公寓/整栋/户建）、面积、现租金，
Urbalytics会帮你计算：
- 自动比对同区域、同类型房源的历史成交租金
- 给出当前市场平均租金区间与涨租空间
- 评估你当前租金与市场的偏差率
✅ “想定租金”有没有水分？
你可以输入中介提供的“预期租金”，系统将：
- 自动匹配过去真实租赁数据
- 给出一个“偏高”或“合理”的判断提示
- 评估该收益是否属于“理想化”预期
✅ 物件租金潜力与市场行情一览无余
- 一览区域内租赁全部房源的户型/押金/礼金/层数
- 数据充分支持判断租赁市场真实情况与租金数据
- 为涨租、换租或重新议价提供数据支持
2、使用案例 | 看懂这栋小公寓的真实价值
假设你正在考虑购入一套位于中野坂上站附近、30㎡、2015年建的1R公寓，售价4450万日元，房子目前为空室，没有租客。
中介告诉你：这个地段30平米的房型，租金差不多18万/月，想定年回报率4.85%，作为比较新的房子，这个收益率看起来还不错。
你打开Urbalytics租金计算器，输入条件后发现：
Urbalytics搜索结果：中野坂上站，10年内建物，30平米
- 附近同条件房源的真实租金区间在13.69 ~ 15.3万/月
- 当前“想定租金”偏高了约20%
- 实际Gross yield不到3.9%，而非中介声称的4.85%
📌结论：这是一个被高估的收益预期，你在出价或决策时应该谨慎考量。
3、 为什么这个功能很重要？
在日本投资房产，租金收益是现金流的核心。
而你听到的租金价格，往往只是“希望”，不是“现实”。
Urbalytics想做的，不是告诉你“租金大概多少”，而是：
✅ 用数据还原真实的市场水平，
✅ 提醒你不要为虚高收益买单，
✅ 找到真正具备上涨潜力的资产。
现在就来试试Urbalytics的租金计算器吧
无论你是房东、买家还是资产管理者，现在就可以来平台上一试
👉 入口：https://www.urbalytics.jp/ex/rent
👉 输入基本信息，立即查看真实租金分析
欢迎你将使用体验和建议反馈给我们，我们会持续优化功能，帮你做出更有数据支撑的房地产决策。
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