东京真是住不起了——23区房租创历史新高

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▐▐ “东京，已经不是普通人能住的地方了。” 最近，关于东京房租暴涨的话题屡屡登上热搜，不少租客直呼租金太贵，而另一面房东们却也无奈地表示：“大家以为我们赚翻了，其实日子也不好过。”

东京的房租，一路狂飙，已经连续24个月上涨，几乎每个月都比上个月更贵。不仅市中心，连原本价格温和的周边区域，也难逃上涨趋势。住在23区，正在成为一件奢侈的事。

那么，东京的房租到底涨到了什么程度？哪些地方最贵？未来还有可能回落吗？

#1| 东京房租涨到什么程度了？

据《日本经济新闻》报道，2024年11月东京23区30～50㎡的小型公寓（单身、双人公寓常见面积），平均租金为154,342日元/月（约合7,400人民币），比上个月上涨涨了0.8%，是有统计以来的最高水平。

不同房型的租金均创历史新高：

• 单身公寓（1R～1K，适合一个人住）：96,000日元/月
• 双人公寓（1LDK～2K，适合两人居住）：156,000日元/月
• 家庭公寓（2LDK～3DK，适合一家三口或以上）：231,000日元/月

如果按面积计算，2024年6月，每平方米的租金高达4,336日元，也是2004年开始统计以来的最高点。换句话说，哪怕是再小的房子，租金都已经贵得离谱。

#2|不同区域的房租水平

很多人吐槽：“在东京租房就像买咖啡，有的是精品手冲，有的只能喝速溶。”确实，同样是东京23区，不同区域的差距非常大。

市中心6区：租金最高，涨得最猛
代表区域：港区、千代田区、中央区、新宿区、涩谷区、文京区，作为东京的核心商业区、高端住宅区，租金自然是最高的。

• 涩谷区：2LDK公寓，平均租金35.2万日元/月（约合16,900人民币），比周边区域贵出一倍。
• 千代田区：豪华公寓扎堆，租金自然不低，平均2LDK租金超过30万日元。

城北、城东：相对便宜但也在涨
代表区域：台东区、丰岛区、北区、荒川区、足立区、葛饰区、江户川区，相比市中心，这些区域的房租更亲民，但涨势同样明显。

• 足立区：2LDK公寓租金13万日元/月，比港区同等房型便宜约3.3倍。
• 葛饰区、江户川区：房租相对便宜，但因为通勤方便，近年来需求上升，房租也逐渐攀升。
  

#3|租金暴涨，房东真的在躺赚？

经过详细房租暴涨，房东的日子肯定很好过，但事实并非如此。

1.持有成本上涨
物业管理费、建筑维护费、设备更换费用，这些成本在过去几年间不断攀升。此外，电梯维护、建筑修缮的费用也比以前高出许多。

2.贷款利率上升
日本银行的货币政策虽然仍然维持低利率，但贷款利率已经悄悄上调。对于那些靠贷款购买投资房产的房东来说，月供压力比以前更大。

3.租客流动性增加，空置率上升
由于房租高企，租客变得更加精打细算。如果房东的租金高出市场价格，租客随时可能搬家，导致空置期延长，反而影响收益。一位新宿的房东直言：“有时候涨租金反而是‘双刃剑’，租客一搬走，我反而要亏更多。”

所以说，租金上涨的锅，租客和房东都不愿意背

#4|房租为什么涨得这么猛？

很多人会问：“到底是谁在把东京房租炒这么高？” 主要有三大原因：

1.人口回流，租房需求激增
过去几年，推行远程办公，房租增长放缓。但2022年开始，越来越多人又回到了市中心工作。其次是海外人才的不断流入，尤其是外资企业高薪雇员，愿意支付更高租金，进一步推高了市场价格。

2.买不起房，租房成唯一选择
东京的房价贵到离谱！2024年，东京23区的新建公寓平均售价突破1亿日元，普通上班族根本买不起房。继续租房，导致租赁市场的竞争更加激烈。

3.通货膨胀+房东成本上升
建筑材料价格、管理费、能源费都在上涨，房东的成本越来越高。房东为了保证收益，只能不断提高租金。

未来房租还会涨吗？

很多人还抱有希望，觉得房租可能会降……但现实让人失望。

专家预测，短期内租金不太可能下降，受租赁合同滞后效应影响，当前高租金尚未完全传导，而赁需求依然强劲，外来人口的涌入还在继续，新建租赁房源又有限，所以租金大概率会继续上升。

虽然房租涨了，但房东的利润也没能躺赢。在东京生活的人们，需要更灵活地选择居住区域，同时尽量争取更好的租赁条件。

你住的区域，租金如何？是否有上涨？