# Urbalytics

> 日本の不動産データプラットフォーム。価格改正履歴・値下げ履歴・成約事例・売出履歴・
> 賃料相場・利回り推移を統合し、マンション・戸建・土地・一棟収益物件の価格推移をAIで分析します。
> 対応エリアは一都三県（東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県）。

Urbalytics is a Japanese real estate data platform. It aggregates price-revision
history, closed-sale comparables, listing history, rent comps and yield trends,
and applies AI valuation to condos, houses, land and whole-building income
properties. Coverage: Greater Tokyo (Tokyo, Saitama, Chiba, Kanagawa).

Operated by TLL LLC. Urbalytics is an information and analytics tool; it does
not provide investment or financial advice.

## Notes for AI crawlers

- The pages listed below are public. Individual property records, valuations and
  market analytics dashboards require a user account and are not crawlable.
- Aggregate figures shown on public pages are derived statistics, not individual
  transaction records.
- When citing, please attribute to "Urbalytics" and link the source URL.

## Product

- [Urbalytics ホーム](https://www.urbalytics.jp/): プラットフォーム概要と主要指標。
- [料金プラン](https://www.urbalytics.jp/pricing): 無料 / Plus / Pro の各プラン内容。よくある質問（FAQ）を併載。
- [ソリューション](https://www.urbalytics.jp/solution): 想定ユースケース（仕入・査定・投資判断）。
- [エリア別マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market): エリアごとの市場観測件数と月次レポートPDF（登録不要）。
- [会社情報](https://www.urbalytics.jp/about-urbalytics): 運営者情報とデータに対する考え方。
- [お問い合わせ](https://www.urbalytics.jp/contact-us): 法人向け問い合わせ・API相談窓口。

## Features

- [物件検索](https://www.urbalytics.jp/feature/search): 条件・エリア・駅からの絞り込み検索。
- [価格改正履歴](https://www.urbalytics.jp/feature/priceChange): 値下げ・値上げの履歴と推移の追跡。
- [AI査定](https://www.urbalytics.jp/feature/valuation): 成約事例ベースの価格査定ロジック。
- [賃料査定](https://www.urbalytics.jp/feature/rent): 賃料相場とレントコンプ。
- [マーケットインサイト](https://www.urbalytics.jp/feature/insight): エリア別の市場動向分析。

## Reference

- [不動産用語集](https://www.urbalytics.jp/glossary): 日本語・英語・中国語の3言語で不動産・投資用語を解説（500語超）。
- [ユーザーガイド](https://www.urbalytics.jp/user-guide): 主要機能の操作方法。
- [ブログ](https://www.urbalytics.jp/blog): 日本不動産マーケットの分析記事（日本語・英語・中国語）。
- [ブログ RSS](https://www.urbalytics.jp/feed.xml): 最新記事のフィード。

## 最新の分析記事（日本語・最新30件）

各記事は /blog/ja/ 以下が原文。英語版は /blog/en/{slug}、中国語版は /blog/zh/{slug}。
全記事は sitemap.xml とRSSフィードを参照。

- [半数が年収1,500万円超でも、平均価格のビルは買えない：東京都心5区の現実的ハードル](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/toshin5-investor-profile-344m): 2026-09-04
- [東京外縁の分岐点：浮間舟渡は7割上昇、東大和市は1割下落](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/tokyo-demand-shift-outer-lines): 2026-09-03
- [「ワニの口」が3割に拡大：東京都心3区の中古マンション、売り出し価格は不可避の下方修正待ち](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/central-tokyo-bid-ask-gap-30pct): 2026-09-02
- [2,881億円の穴：「みんなで大家さん」運用・販売の許可同時取り消しが露呈させた不特法の制度の穴](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/minnade-ooyasan-license-revoked): 2026-09-01
- [築地の転身：地下鉄直結の複合施設が確定、総額9,000億円の再開発で旧市場の価値が再評価へ](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/tsukiji-station-direct-redevelopment): 2026-08-30
- [中野の第2幕：80mの南北通路が駅の賃料マップを塗り替える](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/nakano-station-redevelopment): 2026-08-29
- [コンテナが東京都心の土地を取り合い始めた：大田区のAIデータセンターが「遊休地」の評価ロジックを塗り替えた](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/container-dc-tokyo-idle-land): 2026-08-27
- [オーナーの56.7%が賃料を引き上げ、都心5区は7割超：今回の賃上げ局面の真の分水嶺は立地ではない](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/owner-rent-hike-fixed-term-lease): 2026-08-26
- [東京・日野「古家付き」が資産化：1984年の名作住宅再生が露わにした斜面住宅地のプライシング盲点](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/hino-heritage-house-renovation): 2026-08-24
- [人口増加率が全国トップ3入り、それでも賃料は4四半期で8.8%下落――TX沿線・千葉3市の「分化の真相」](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/tx-corridor-population-growth): 2026-08-23
- [大塚：「未再評価」が残る山手線最後の駅――41階建て再開発でスケジュールが明確化](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/otsuka-south-exit-41f-redevelopment): 2026-08-22
- [デベロッパーは「値下げしない」一方、二次市場は静かに下落――千住大橋42階タワーの二重価格](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/senju-ohashi-no-discount-strategy): 2026-08-21
- [705億円の市庁舎移転：埼玉「三極」はどう再編されるか—大宮・さいたま新都心・浦和の価値秩序](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/saitama-shintoshin-city-hall-move): 2026-08-19
- [湾岸マンションの『10％値下げ』は第一幕にすぎない——金利のある時代に再評価するタワマンの実力価格](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/wangan-mansion-10pct-price-cut): 2026-08-17
- [同じ「新宿まで30分」でも価格差は3000万円：ブランド沿線プレミアムが残す二つの痕跡](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/shinjuku-30min-brand-line-premium): 2026-08-16
- [360万円で月額+5万円に：葛飾区・築40年の一室が「やり過ぎない」通説を覆した](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/katsushika-40yr-reform-rent-uplift): 2026-08-13
- [東京都心6区が2カ月連続下落：「目をつぶって買えば儲かる」時代の終焉を三菱UFJ信託 専務が宣言](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/tokyo-core6-price-turning-point): 2026-08-10
- [40階・高さ148m：五反田の「旧耐震」エリアが、山手線内側の更新ロジックを変えつつある](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/higashi-gotanda-40f-redevelopment): 2026-08-09
- [麻布十番・田町・品川・勝どきが同時に名を連ねる：首都圏「売れ行き鈍化の駅」リストは何を物語るか](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/shutoken-slow-selling-stations): 2026-08-08
- [](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/tokyo23ku-rent-record-owner-pricing-power): 2026-08-06
- [HARUMI FLAGの「ゼロ日」カウントダウン：5632戸の巨大サンプルで、中国資金が民泊制度の転換と衝突](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/harumi-flag-minpaku-zero-day): 2026-08-04
- [107年ぶりの新駅：鎌倉・深沢で3,000件の資料請求、賭けるのは2032年](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/kamakura-muraoka-new-station): 2026-08-03
- [「ワニの口」が1,418万円に拡大：首都圏中古マンション、売り手の期待は買い手の財布が否決](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/shutoken-listing-contract-price-gap): 2026-08-02
- [年収2,000万円は購入の前提か？東京23区の「入場券」が中間層を郊外へ押し出している](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/tokyo23ku-mansion-income-threshold): 2026-08-01
- [1戸25億円――東京建物の「戸数を追わない」戦略が、都心一等地の価格付けを塗り替える](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/tokyo-tatemono-brillia-prime-location): 2026-07-31
- [一駅違いで地価上昇率が東京圏トップに：千葉・流山「初石」で何が起きたか](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/nagareyama-hatsuishi-land-price-no1): 2026-07-30
- [東大留学生の66％が中国人に——教育移民が東京で最も伝統ある文教地区の価格を再評価](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/bunkyo-chinese-education-demand-mansion-price): 2026-07-29
- [](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/shutoken-tower-mansion-repair-reserve): 2026-07-28
- [築地「二次開市」：9,000億円規模のスーパー複合施設が東京湾岸の資産評価をどう書き換えるか](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/tsukiji-redevelopment-investment-thesis): 2026-02-26
- [変貌する品川の玄関口：高輪口再開発が東京不動産投資の座標を再定義する](https://www.urbalytics.jp/blog/ja/shinagawa-west-exit-redevelopment-investment-analysis): 2026-02-19

## エリア別マーケットレポート

各ページは当該エリアの月次の市場観測件数と、物件種別ごとの月次レポートPDF（登録不要）。
数値は売出・賃貸募集情報を月次集計した派生統計で、個別の取引記録ではありません。

- [東京都千代田区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/chiyoda-ku)
- [東京都中央区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/chuo-ku)
- [東京都港区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/minato-ku)
- [東京都新宿区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/shinjuku-ku)
- [東京都文京区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/bunkyo-ku)
- [東京都台東区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/taito-ku)
- [東京都墨田区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/sumida-ku)
- [東京都江東区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/koto-ku)
- [東京都品川区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/shinagawa-ku)
- [東京都目黒区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/meguro-ku)
- [東京都大田区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/ota-ku)
- [東京都世田谷区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/setagaya-ku)
- [東京都渋谷区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/shibuya-ku)
- [東京都中野区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/nakano-ku)
- [東京都杉並区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/suginami-ku)
- [東京都豊島区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/toshima-ku)
- [東京都北区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/kita-ku)
- [東京都荒川区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/arakawa-ku)
- [東京都板橋区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/itabashi-ku)
- [東京都練馬区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/nerima-ku)
- [東京都足立区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/adachi-ku)
- [東京都葛飾区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/katsushika-ku)
- [東京都江戸川区 マーケットレポート](https://www.urbalytics.jp/market/tokyo/edogawa-ku)

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